Wczytaj CSV z cenami mieszkań. Zobacz wykres bez wysyłania pliku.
Wybierz eksport cen z CRM. Analizator policzy medianę, średnią, zakres cen, podstawowe problemy danych i rozkład kwot. Działa lokalnie w przeglądarce, bez konta i bez przekazywania pliku do WordPressa.
Raport analizy cen
Nie wczytano plikuWczytaj CSV albo użyj zestawu demonstracyjnego. Raport pokaże wyniki tylko z wybranego pliku.
Weryfikacja przed raportowaniem
Po wykryciu nieprawidłowości przygotuj mapowanie danych z CRM, przeanalizuj różnice w strukturach wzorca i zapoznaj się z instrukcją raportowania cen. W przyszłości cykliczna obsługa danych będzie częścią planowanych abonamentów PRO.
Stan materiału: 1 listopada 2026 r. Analizator zakłada, że wskazana kolumna zawiera porównywalne ceny PLN. Nie interpretuje umów, dodatków do lokalu, VAT ani zakresu ceny. Nie zapisuje historii i nie przekazuje danych do administracji.
Jak analizować ceny mieszkań z pliku CSV przed raportowaniem?
Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 17 lipca 2026 r., ogłoszona w Dz.U. 2026 poz. 1077, zmienia zasady przekazywania informacji o cenach lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych w określonej strukturze dokumentu elektronicznego. Jej wejście w życie przewidziano na 11 listopada 2026 r. Nie oznacza to jednak, że dopiero od tej daty istnieje obowiązek jawności cen — odpowiednie wymagania informacyjne zostały wprowadzone wcześniej. Przed nowym etapem firmy powinny uporządkować źródła danych, formaty dokumentów i procedurę ich weryfikacji.
Na tej stronie możesz rozpocząć od własnego eksportu CSV. Program analizuje wybraną kolumnę z cenami, pozwala wskazać identyfikator lokalu oraz opcjonalnie metraż i nazwę przedsięwzięcia. Wykres przedstawia rozkład kwot faktycznie odczytanych z pliku, a nie dane pobrane z rynku. Zestawienie pomaga wykryć nietypowe wartości, puste komórki i duplikaty. Nie zastępuje jednak kontroli prawnej ani weryfikacji prawdziwości cen w systemie sprzedaży.
Co pokazuje analizator cen?
Najprostsza miara to liczba wierszy w eksporcie. Nie musi ona odpowiadać liczbie dostępnych mieszkań: plik może zawierać dodatkowe pozycje, niepełne rekordy albo kilka zapisów dotyczących jednego lokalu. Dlatego liczba wierszy jest tylko parametrem technicznym. Program osobno liczy wartości cenowe, które można poprawnie odczytać jako dodatnie kwoty w polskich złotych. Wartości puste, nienumeryczne i nieprawidłowo sformatowane trafiają do zestawienia błędów.
Mediana to środkowa wartość uporządkowanego zbioru cen. Połowa odczytanych kwot nie przekracza mediany, a druga połowa jest nie mniejsza od niej. Średnia arytmetyczna to suma ważnych cen podzielona przez ich liczbę. Może silnie zmieniać się pod wpływem pojedynczych, bardzo drogich lokali. Właśnie dlatego przy analizie własnej inwestycji warto czytać obie miary jednocześnie, zamiast opierać decyzję wyłącznie na średniej.
Wykres rozkładu cen grupuje kwoty w przedziały od najniższej do najwyższej odczytanej wartości. Każdy słupek pokazuje liczbę rekordów w danym przedziale. Jeśli ceny są podobne, histogram może mieć jeden przedział, co nie oznacza błędu. Wynik pokazuje tylko strukturę badanego eksportu; nie mówi, czy oferta jest konkurencyjna na rynku ani czy średnie ceny mieszkań w konkretnym mieście rzeczywiście wynoszą określoną kwotę.
Jak przygotować prawidłowy plik CSV z systemu CRM?
Wygeneruj eksport z programu sprzedażowego, zachowując pierwszą linię z nazwami kolumn. Przygotuj najlepiej osobną kopię danych, bez nazwisk, numerów telefonów, adresów e-mail lub innych informacji o nabywcach, które nie są niezbędne do kontroli cen. W pliku mogą znajdować się kolumny identyfikatora lokalu, budynku, przedsięwzięcia, powierzchni oraz aktualnej ceny. Wybierz kodowanie UTF-8; popularnym separatorem pól w polskich arkuszach jest średnik.
Po wczytaniu CSV narzędzie spróbuje rozpoznać typowe nazwy kolumn. Jeżeli program sprzedażowy używa innych określeń, wskaż pola ręcznie. Niektóre dane mogą mieć podobne nazwy, ale inne znaczenie, dlatego automatyczne dopasowanie jest tylko sugestią. Na przykład cena za sam lokal nie zawsze oznacza ten sam zakres świadczenia co cena wraz z miejscem postojowym, wykończeniem lub innymi elementami oferty.
Nie przekształcaj wszystkich wartości na liczby bez sprawdzenia jednostek. Kwota zapisana jako 520000 może oznaczać PLN, ale inny system może przechowywać wartości w groszach lub w walucie obcej. Analizator zakłada, że użytkownik świadomie wybrał kolumnę zawierającą ceny w złotych. W tym narzędziu nie wykonuje się przewalutowania i nie interpretuje sposobu naliczania podatku VAT.
Wykrywanie powtórzonych identyfikatorów lokali
Duplikaty warto kontrolować zanim plik zostanie wykorzystany do dalszego raportowania. Ten sam numer mieszkania może wystąpić w różnych budynkach albo na kilku etapach inwestycji. Jeśli eksport obejmuje wiele przedsięwzięć, jednoznacznym kluczem może być dopiero odpowiednio zestawiony identyfikator projektu, budynku i lokalu. Program wykryje powtórzenie wartości w wybranej kolumnie, ale nie ustali samodzielnie, czy chodzi o faktyczny błąd, dwa odrębne lokale czy uzasadniony zapis historii.
Nie usuwaj automatycznie powielonych rekordów. Najpierw sprawdź ich źródło w CRM. Odrębne narzędzie porównania dwóch eksportów cen pomaga wykryć, które pozycje pojawiły się, zniknęły lub zmieniły wartość w kolejnym raporcie. Brak lokalu w kolejnym eksporcie nie oznacza jednak automatycznie sprzedaży; może wynikać ze zmiany filtrów, identyfikatora albo niepełnego pobrania danych.
Jak odczytywać cenę za metr kwadratowy?
Jeśli wskażesz kolumnę zawierającą dodatni metraż, analizator może obliczyć pomocniczą cenę za metr kwadratowy jako iloraz odczytanej kwoty i powierzchni. To matematyczna operacja, której znaczenie zależy od danych źródłowych. Gdy do ceny wliczono dodatkowe świadczenia albo powierzchnia została zdefiniowana inaczej niż w raportowanym dokumencie, wynik nie powinien być porównywany bez dalszego wyjaśnienia.
Średnia cen za metr kwadratowy obliczona z pojedynczych lokali nie musi być równa łącznej cenie wszystkich lokali podzielonej przez sumę powierzchni. To dwa różne sposoby liczenia. Dlatego wyniku z tej strony nie traktuj jako oficjalnej średniej dla całego przedsięwzięcia bez zbadania przyjętej metodologii. W razie wątpliwości sprawdź definicję powierzchni oraz zakres ceny w dokumentacji firmy.
Czy 57 kolumn oznacza gotowość do przekazania danych?
Nie. Ministerstwo Cyfryzacji opublikowało we wrześniu 2026 r. projekt rozporządzenia dotyczącego struktury informacji o sprzedaży lokali i domów. W załączniku projektowym przewidziano 57 pól. Sama liczba kolumn nie potwierdza ich nazw, kolejności, wymagalności, formatów ani prawdziwości wprowadzonych informacji. Co więcej, przed użyciem produkcyjnym należy sprawdzić, czy ostateczny akt wykonawczy nie wprowadził zmian w stosunku do dokumentu projektowego.
Nasz analizator wyraźnie oddziela statystyki cenowe od zgodności z wymaganiami prawa. Może wskazać, czy plik ma 57 kolumn, ale nie uznaje tego za pozytywną decyzję o zgodności. Do dalszych prac służy walidator techniczny CSV, mapowanie pól do wskazanego wzorca i porównanie poprzedniej i nowej struktury dokumentu.
Dlaczego dane pozostają w przeglądarce?
Analiza została zaprojektowana tak, aby plik nie był wysyłany do WordPressa. Przeglądarka odczytuje jego treść lokalnie, a wynik jest wyświetlany na urządzeniu użytkownika. Podsumowanie można pobrać jako CSV, bez eksportowania całych rekordów cenowych. Ta funkcjonalność nie zakłada konta, nie tworzy zgłoszenia dla administratora i nie pobiera opłaty. Po zamknięciu strony raport nie będzie zapisany automatycznie w koncie firmy.
Przed użyciem narzędzi w środowisku produkcyjnym ustal zasady pracy z informacjami poufnymi oraz odpowiedzialność osób uprawnionych. Jeśli firma potrzebuje przechowywania historii raportów, dostępu zespołowego albo automatycznych kontroli, to osobny etap wdrożenia. Jednorazowe pakiety PRO DANE, STUDIO i FIRMOWY są propozycją dodatkowych wzorów technicznych, a nie abonamentem za obsługę. Bramka PayPal istnieje w WooCommerce, ale produkty jednorazowe pozostają niepubliczne do czasu zatwierdzenia dokumentów sprzedaży i testów.
Najczęstsze pytania o analizę CSV
Czy mogę analizować kilka inwestycji w jednym pliku?
Tak, o ile dane są spójne, a identyfikatory lokali mają jednoznaczne znaczenie. Możesz wskazać kolumnę przedsięwzięcia lub budynku, aby zobaczyć pomocnicze zestawienie wybranych grup.
Czy histogram pokazuje realne średnie ceny w Warszawie?
Nie. Pokazuje wyłącznie rozkład cen wpisanych do wybranego przez użytkownika pliku. Zestaw demonstracyjny jest wyraźnie oznaczony jako fikcyjny.
Czy program przyjmie plik XLSX albo PDF?
Ta wersja analizatora przyjmuje CSV w kodowaniu UTF-8. Przed eksportem z innego formatu sprawdź, czy nie utracono cyfr w identyfikatorach, separatorów dziesiętnych i definicji pól.
Czy poprawny wykres zastępuje raport do dane.gov.pl?
Nie. Wykres jest narzędziem wewnętrznej analizy danych. Nie tworzy urzędowego certyfikatu, nie wykonuje wysyłki ani nie sprawdza potwierdzenia przyjęcia dokumentu.
Źródła i dalsza instrukcja
Podstawa ustawowa: ustawa z 17 lipca 2026 r., Dz.U. poz. 1077. Dokumentacja projektowa: Ministerstwo Cyfryzacji — WPL MC 52. Przed przekazaniem danych sprawdź aktualne wskazówki na dane.gov.pl oraz instrukcję raportowania na naszym portalu. Stan merytoryczny na 1 listopada 2026 r. Tekst edukacyjny, nie indywidualna porada prawna.