Kalkulator PUM
Przybliżona powierzchnia użytkowa mieszkań z założeń projektowych.
Cena za m²
Porównanie ceny całkowitej i powierzchni użytkowej.
Rata kredytu
Rata annuitetowa przy stałej stopie w przyjętym okresie.
Budżet wykończenia
Szacowany koszt przy własnej stawce za m² i rezerwie.
Rentowność najmu
Stopa brutto i orientacyjna stopa po kosztach, przed podatkami.
Budżet Smart Home
Wstępne koszty urządzeń i robocizny na podstawie własnych stawek.
Punkty elektryczne
Wstępny koszt punktów, rozdzielnicy i rezerwy.
Marża inwestycji
Przychody, koszty, marża i ROI w jednym widoku.
Flip nieruchomości PRO
Zysk po zakupie, remoncie, kosztach transakcji i sprzedaży.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Wrażliwość cenowa PRO
Jak zmienia się wynik przy zmianie ceny sprzedaży i kosztów.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Cash flow projektu PRO
Uproszczona miesięczna nadwyżka operacyjna w cyklu projektu.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Koszt gruntu w PUM PRO
Jaki koszt zakupu działki przypada na m² szacowanej PUM.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Najem i obłożenie PRO
Zysk roczny przy założonym obłożeniu i średniej stawce dobowej.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Rabat cenowy PRO
Wpływ negocjacji ceny nieruchomości na oszczędność.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Rezerwa inwestycyjna
Kwota bufora i łączny budżet projektu.
Wkład własny i koszt wejścia
Potrzebna gotówka: udział własny, opłaty i kwota finansowania.
Koszty transakcyjne (własne stawki)
Całkowity budżet zakupu bez naliczania podatków z automatu.
Okres zwrotu najmu
Uproszczony okres zwrotu z dochodu netto przed podatkami.
Koszt etapów inwestycji
Budżet projektu w czterech osobno policzonych kategoriach.
Miesięczne obciążenie lokalu
Łączna rata i wydatki eksploatacyjne według własnych założeń.
Koszt realizacji na m² PUM PRO
Koszt inwestycji na jeden metr sprzedawalny.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Próg przedsprzedaży PRO
Jaki udział PUM trzeba sprzedać, aby pokryć wskazane koszty.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Koszt opóźnienia PRO
Uproszczony wpływ dodatkowych miesięcy utrzymania inwestycji.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Koszt finansowania PRO
Proste odsetki na średnio wykorzystanym kapitale, bez kapitalizacji.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Test warunków skrajnych PRO
Łączny wpływ spadku cen i wzrostu kosztów.
Uzyskaj dostęp do narzędzia przez aktywną subskrypcję.
Zobacz abonamenty →Wyniki mają charakter orientacyjny. Nie są ofertą kredytową, opinią rzeczoznawcy, poradą podatkową ani potwierdzeniem możliwości zabudowy. W szczególności kalkulator PUM nie uwzględnia wszystkich ustaleń miejscowego planu i warunków technicznych.
Podejmuj decyzje na podstawie własnych danych
Przygotowaliśmy trzy dodatkowe narzędzia, które obliczają wyniki w przeglądarce i pozwalają pobrać zestawienie do CSV.
Nowe wymagania dotyczące przekazywania danych o cenach mieszkań
Ustawa Dz.U. 2026 poz. 1077 zmienia sposób przekazywania danych. Sprawdź projekt struktury 57 pól, przygotuj zespół i skontroluj plik CSV przed wysłaniem do dane.gov.pl. To narzędzie pomocnicze, nie urzędowa certyfikacja.