Brak komentarzy

Pomysły i strategie generowania leadów w branży nieruchomości

Pomysły i strategie generowania leadów w branży nieruchomości

[ad_1]

Rozpoczynając działalność w branży nieruchomości, znalezienie potencjalnych klientów może wydawać się trudnym zadaniem. Jednak nie musi to być tak trudne, jak myślisz! Gdy klikniesz, że generowanie leadów jest dość łatwe w dzisiejszych cyfrowych czasach, może nawet wydawać się zabawne. Musisz tylko wiedzieć, jak efektywnie korzystać z Internetu.

Istnieje proces do naśladowania i taktyki do rozważenia, które pomogą uzyskać wyniki dla Twoich potencjalnych klientów.

Brandon Turner, ugruntowany inwestor na rynku nieruchomości, dzieli „lejek transakcji” na cztery praktyczne kroki, które – jeśli są konsekwentnie wykonywane i optymalizowane – przyniosą rezultaty.

  1. Pozyskiwanie potencjalnych klientów
  2. Analizowanie ofert
  3. Proponowanie ofert
  4. Przypieczętowanie transakcji

Więc teraz, gdy znasz cztery kroki, jesteś gotowy, prawda? Gdyby to było takie proste.

(Chcesz uprościć generowanie leadów? Spróbuj Większe Kieszenie Premium!)

Kiedy pracuję z inwestorami, widzę, że borykają się z dwiema rzeczami, które zakłócają przepływ ich lejka transakcji.

  1. Brak możliwości stworzenia lejka
  2. Brak możliwości optymalizacji lejka

Przypomina mi mój ulubiony cytat, który brzmi: „Nie umiem malować, ale umiem wyśledzić Mona Lisę”.

Krótko mówiąc, jeśli zwrócisz uwagę na to, co robią inni ludzie sukcesu i skopiujesz je, powinno to umożliwić Ci stworzenie i zoptymalizowanie własnego lejka.

Najpierw zdefiniujmy, czym jest generowanie leadów na rynku nieruchomości.


Więcej na temat znajdowania transakcji na rynku nieruchomości od BiggerPockets


Co to jest generowanie leadów na rynku nieruchomości?

Sukces agenta nieruchomości zależy od jego zdolności do generowania leadów. Generowanie leadów w marketingu nieruchomości to proces, w którym agent stara się przyciągnąć i nawrócić potencjalnego sprzedawcę lub nabywcę domu, aby uzupełnić swoje doświadczenie kupna lub sprzedaży domu.

Jak generować leady w nieruchomościach?

Na początku możesz czuć się trochę przytłoczony i nie mieć pewności, gdzie szukać potencjalnych klientów. Nie martw się! To nie jest takie trudne, jak mogłoby się wydawać. A kiedy już staniesz się agentem nieruchomości, generowanie leadów staje się coraz prostsze. Będziesz mieć coraz więcej poleconych i perspektyw, które ostatecznie przekształcą się w ekskluzywne leady i większy sukces finansowy dla Ciebie.

Możemy dość łatwo rozwiązać problem braku możliwości stworzenia lejka transakcji, powtarzając systemy, z których z powodzeniem korzystają inni inwestorzy na rynku nieruchomości. Poniżej przedstawiamy 27 sposobów generowania potencjalnych klientów w lejku transakcji, z których wiele można skonfigurować w niecałą godzinę.

  1. MLS: Będzie to wymagało od Ciebie bycia lub współpracy z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami. Uważam, że Realtor.com i Redfin.com są przyzwoitymi proxy do MLS.
  2. Zillow, którego narzędzie Zillow Premier Agent może być pomocne dla agentów nieruchomości
  3. Redfin
  4. Trulia
  5. Realtor.com
  6. Sieć pętli
  7. Dorastać
  8. Reklamy Google kierowane na Twój kod pocztowy
  9. Kieszonkowe oferty pośrednika w obrocie nieruchomościami
  10. Dostawcy pod klucz
  11. Hurtownicy
  12. Zarządzanie nieruchomościami: Moim ulubionym posunięciem jest zapytanie, czy znają jakichś inwestorów gotowych do sprzedaży i uzyskanie listy tych nieruchomości.
  13. Banki i agencje rządowe zajmujące się przejętymi domami/REO
  14. Inni inwestorzy
  15. Grupy inwestujące w nieruchomości i spotkania
  16. Media społecznościowe, w tym Instagram, grupy na Facebooku i reklamy na Facebooku
  17. Pożyczkodawcy twardej gotówki/prywatni pożyczkodawcy: Zapytaj, czy będą dzielić nieruchomości bliskie terminu zapadalności lub te, które są niespłacalne. Wolą przenieść „papier” niż przejść przez proces wykluczenia.
  18. Inne portale pozarynkowe
    • Giełda BiggerPockets
    • Dachówka
    • Aukcja.pl
    • Hubzu
    • HomeŚcieżka
  19. Jazda za dolary: skaluj tę strategię za pomocą aplikacji takich jak DealMachine
  20. Listy zakupów dla strategii direct mail
    • Używam MelissaData.com do moich list, ale jest wiele firm, które mogą i będą sprzedawać Ci listy. Następnie korzystam z usługi gotowej do wykonania, która tworzy, drukuje, stempluje i wysyła do nas listy do nadejścia pocztą.
    • ListSource i dane następców. Na tych stronach możesz skupić się na rozwiązywaniu problemów zmotywowanych sprzedawców, takich jak spadkowe, rozwody, wykluczenie, domy o wysokim kapitale własnym i właściciele spoza stanu.
  21. Przegląd postępowań sądowych w celu znalezienia zmotywowanych sprzedawców do sprzedaży spadkowej, rozwodowej, wykluczenia lub sprzedaży podatkowej.
  22. Współpraca z prawnikami, którzy zmotywowali sprzedawców do spadku, rozwodu, wykluczenia lub starszych.
  23. Współpraca z ludźmi z różnych usług, którzy pracują z zmotywowanymi sprzedawcami. Weź pod uwagę ekipy budowlane, ekipy fundamentowe lub starszych kierowników przeprowadzek.
  24. Wirtualni asystenci
    • Dostępnych jest wiele wirtualnych asystentów firm i osób, które pomogą Ci w rozmowach ze sprzedającym i kupującym.
    • Daje mi to około 12-18 leadów tygodniowo, więc od dwóch do trzech na godzinę, wliczając w to czas potrzebny na zaopatrzenie.
  25. Systemy zarządzania treścią (CMS): są to narzędzia dostarczane przez specjalistyczne witryny z branży nieruchomości, które pomagają w tworzeniu stron internetowych w celu lepszego marketingu. Witryny do generowania potencjalnych klientów zazwyczaj nie oferują tych narzędzi.
  26. Zimne powołanie
    • Ręcznie pobierz lub zasubskrybuj usługi, aby uzyskać listę numerów. Najpierw chcesz kierować reklamy na wygasłe aukcje, a następnie na aukcje na sprzedaż przez właściciela (FSBO).
  27. Otwarte domy
    • Transmituj swoje dni otwarte na Facebooku Live lub korzystaj z innych platform, aby przesyłać strumieniowo swoje dni otwarte. Spowoduje to wygenerowanie ruchu na Twoim koncie, a większy ruch oznacza więcej skierowań. Kolejną fajną rzeczą jest to, że ludzie mogą udostępniać Twoje filmy, generując nieskończone możliwości zdobycia dodatkowych leadów.

Teraz, gdy omówiliśmy tę kopalnię 27 różnych sposobów generowania leadów, porozmawiajmy o najlepszych strategiach generowania leadów stosowanych przez ekspertów BiggerPockets.


amy hirschi uwpo02K55zw unsplash

Zdobądź więcej potencjalnych klientów jako BiggerPockets Polecany agent

Wyróżnij się jako preferowany agent w największej sieci inwestorów na rynku nieruchomości. Zasil swój potok potencjalnymi potencjalnymi klientami i natychmiast dopasuj się do potencjalnych kupujących, którzy są zainteresowani Twoim rynkiem.


Jaki jest najlepszy generator leadów na rynku nieruchomości?

Oto kilka przykładów najlepiej sprawdzonych strategii generowania leadów na rynku nieruchomości oraz sposobów zarządzania tymi leadami, sugerowanych przez ekspertów BiggerPockets.

1. Zautomatyzuj swoje wysyłki

Jeśli starasz się zapewnić stały przepływ transakcji w dużym mieście, najlepiej postawić na wysyłkę. Polecam robić co najmniej 5000 przesyłek miesięcznie.

Najpierw musisz kupić listę. Spróbuj kupić całą listę miast lub powiatów, jeśli pozwalają na to twoje dochody. Jeśli nie, zdobądź wystarczającą liczbę potencjalnych klientów, dzięki czemu możesz wysłać co najmniej 5000 sztuk miesięcznie.

Gdy już masz listę, udaj się do domu pocztowego, który będzie automatycznie wysyłać Twoją pocztę co tydzień, co dwa tygodnie lub co miesiąc. Sugeruję, żebyś to rozbijał co tydzień. Bardzo ważne jest, aby zlecić pocztę na zewnątrz, ponieważ bez jej wychodzenia nie będziesz mieć stałych przychodzących potencjalnych klientów.

2. Korzystaj z narzędzi do zarządzania leadami

CRM (oprogramowanie do zarządzania relacjami z klientami) są niezbędne do zarządzania potencjalnymi klientami. W tym przypadku długopis i papier nie zadziałają, ponieważ jeśli pracujesz nad automatyzacją, będziesz potrzebować kogoś, kto wznowi to, co przerwałeś. Jeśli wyszukasz „CRM dla inwestorów nieruchomości” lub „CRM” na BiggerPockets, znajdziesz ich wiele. Po prostu wybierz ten, który najlepiej pasuje do Twojej firmy.

Używam Podio, który jest wysoce konfigurowalny. W ogóle nie jestem osobą techniczną, więc płacę firmie zewnętrznej za zarządzanie Podio dla mojej firmy.

Większość twoich transakcji powinna pochodzić z działań następczych, więc jest to potrzebne do prowadzenia firmy. Nie da się poprawnie śledzić, jeśli nie masz scentralizowanego miejsca na leady.

Na forum agencji nieruchomości BiggerPockets Taylor L., syndykator nieruchomości z Richmond w stanie Wirginia, wspomina: „Używam ActiveCampaign, mimo że jego CRM nie jest najlepszy, ponieważ funkcje automatyzacji są fantastyczne i łatwe w użyciu. Bardzo płynnie integruje się również z WordPress.”

Dodatkowo James O., pośrednik w obrocie nieruchomościami z Filadelfii, PA, mówi: „Właśnie podpisałem umowę z Wise Agent i jak dotąd cieszę się łatwością, integracją i nawigacją tej platformy! Wcześniej przez lata korzystałem z Top Producer, ale okazało się, że jest niezgrabny i trochę przestarzały”.

Niektóre świetne opcje oprogramowania CRM obejmują:

4. Skonfiguruj profesjonalną wiadomość głosową

Ustaw profesjonalną pocztę głosową, która pozwoli dzwoniącym zostawiać wiadomości. Pamiętaj, że jesteś w pracy, więc potrzebujesz usługi, która pozwoli Ci oddzwonić do potencjalnych klientów w dogodnym dla Ciebie momencie. W moim biznesie nie żyję odpowiedzią.

Oczywiście wszyscy nie zostawią wiadomości. Jednak Twój CRM powinien być wyposażony w automatyczne wysyłanie wiadomości tekstowych do osób, które rozłączają się. Ponadto powinieneś być w stanie ręcznie wysyłać SMS-y za pośrednictwem CRM. Pozwala to na wiele sposobów kontaktu z potencjalnym klientem.

5. Wirtualni asystenci

Chociaż wirtualni asystenci mogą być istotnym elementem Twojej firmy i procesu generowania potencjalnych klientów, istnieje wiele opcji do wyboru. Przedzierałam się przez trzy z nich i byłam gotowa rzucić ręcznik.

Potem znalazłem niesamowitą firmę, która dobrze szkoli, jest bardzo dobrze napisana i stale się poprawia. Zatrudniłem ich i byłem z nimi prawie sześć lat z tą samą osobą.

Wirtualni asystenci mogą stać się integralną częścią Twojego zespołu, jeśli są odpowiednio wykorzystywani. Wszystkie ładują się inaczej. Osobiście wydaję od 125 do 135 dolarów tygodniowo na sześć do ośmiu godzin rozmów.

Codziennie przysyłają mi kompletnie wypełnione arkusze informacji o nieruchomościach. Zapewnia to, że rozmawiasz tylko z dobrymi potencjalnymi klientami, którzy chcą z Tobą porozmawiać.

6. Na sprzedaż przez właścicieli

To zawsze dobre źródło leadów. Możesz pozyskać je online i zadzwonić do nich samodzielnie lub zatrudnić wirtualnych asystentów. Używam mieszanki obu.

Zacząłem zaopatrywać się i dzwonić przez kilka godzin dziennie trzy do czterech dni w tygodniu. Po pierwszej transakcji będziesz mieć trochę środków do wykorzystania na zatrudnienie pierwszego wirtualnego asystenta.

Można je również znaleźć za pomocą znaków „na sprzedaż przez właściciela”. Jedź inną drogą do pracy lub dokądkolwiek się wybierasz za każdym razem, gdy jesteś poza domem i przemierzaj inne, nowe okolice. W końcu natkniesz się na znaki.

7. Wygasłe aukcje

Są to aukcje, które agenci nieruchomości mieli w usłudze Multiple Listing Service (MLS), które nie zostały sprzedane.

Osobiście je uwielbiam, ponieważ sprzedawcy często są sfrustrowani po tym, jak nie sprzedali agentowi. Niejednokrotnie przełoży się to na natychmiastowe terminy, w przeciwieństwie do sprzedawców „na sprzedaż przez właściciela”, którzy zazwyczaj potrzebują trochę czasu.

Gdzie otrzymujesz wygasłe aukcje? Kiedyś trzeba było pracować z kimś, kto miał licencję na ich zdobycie. Teraz są o wiele prostsze sposoby na samodzielne ich zdobycie.

  • Znajdź je w usłudze wielu aukcji (MLS)
  • Wykorzystaj reklamy w mediach społecznościowych do marketingu w przypadku wygasłych ofert
  • Skorzystaj z wyszukiwarek w erze cyfrowej: Google, Bing, Yahoo, Baidu i Yandex
  • Kup informacje o wygasłych ogłoszeniach na dodatkowych platformach internetowych
  • Skonsultuj się z innymi agentami nieruchomości
  • Sprawdź rejestry publiczne

8. Bezpośrednia poczta

Podobnie jak w przypadku każdego z powyższych, direct mail może potencjalnie służyć jako samodzielne źródło marketingu, aby zapewnić Twojej firmie wystarczającą liczbę potencjalnych klientów.

Możesz generować te listy i kierować reklamy na wszystkie rodzaje list, dzięki czemu możesz uzyskać bardzo szczegółowe i nigdy nie zabraknie potencjalnych kampanii.

Jak wspomniano, używam MelissaData.com do list i usługi gotowej dla Ciebie do listów. Nie może być łatwiej.

Litery, których używamy, są napisane odręcznie i wyglądają tak, jakbyśmy je wypisali na żółtym bloku papieru. Są wysyłane w kopertach z zaproszeniami, aby można je było otworzyć i nie wyrzucać do kosza na śmieci.

9. Reklamy drukowane i internetowe

Ty lub Twoi pracownicy powinniście zawsze wyświetlać bezpłatne reklamy online „Kupuję domy”. Dlaczego nie? Możesz wyszukiwać w Google bezpłatne witryny z ogłoszeniami w obszarach, w których pracujesz, i znaleźć ich wiele oprócz Craigslist. Nie zostałem zawalony telefonami z tych, ale to kolejne źródło leadów.

Na szczęście generowanie leadów na rynku nieruchomości jest znacznie łatwiejsze w erze cyfrowej. Zachęcam do korzystania z platform internetowych, na których Twoje reklamy marketingowe będą generować ruch dla Ciebie jako Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, a także generować leady sprzedażowe dla Twojej firmy zajmującej się nieruchomościami.

Upewnij się, że Twoje informacje kontaktowe są łatwo dostępne w kampaniach reklamowych promujących Twoją firmę lub w Twojej witrynie. Twoja zdolność do generowania potencjalnych klientów zależy również od łatwości dostępu.

[ad_2]
W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

Vornado Inks Duży leasing na Manhattanie

Vornado Inks Duży leasing na Manhattanie

[ad_1]

Fasada Siódmej Alei
Fasada Siódmej Alei. Zdjęcie dzięki uprzejmości Vornado Realty Trust

Madison Square Garden Entertainment Corp. podpisała nową 20-letnią umowę najmu 428 000 stóp kwadratowych w Penn 2 firmy Vornado Realty Trust, która teraz pozostanie główną siedzibą MSG Entertainment.

Portfolio obiektów rozrywkowych na żywo MSG Entertainment obejmuje nie tylko nowojorski Madison Square Garden, ale także Hulu Theatre w Madison Square Garden, Radio City Music Hall i Beacon Theatre, a także The Chicago Theatre. Ponadto firma obsługuje dwie regionalne sieci sportowe i rozrywkowe: MSG Network i MSG+.


PRZECZYTAJ TAKŻE: CRE pochwala plan infrastruktury o wartości 1,5 tys. USD


Z zakończeniem zaplanowanym na drugą połowę 2023 roku, Vornado przebudowuje 31-piętrowy Penn 2 w ramach wielomiliardowej transformacji Penn District. Budynek znajduje się bezpośrednio na stacji Penn Station, między aleją Siódmą i Ósmą oraz ulicami 31 i 33, i sąsiaduje z Madison Square Garden.

Penn 2 ma prawie 1,8 miliona stóp kwadratowych oraz park na dachu o powierzchni 65 000 stóp kwadratowych. Przebudowa obejmie nową, nowoczesną ścianę kurtynową z potrójnym szkłem i oknami sięgającymi od podłogi do sufitu, a także dobuduje podium budynku, które obejmą cały 430-metrowy front bloku Siódmej Alei, o podwójnej wysokości i miejsce wolne od kolumn.

Wśród nowych udogodnień znajdzie się 280-osobowy „ratusz” o powierzchni 4000 stóp kwadratowych na imprezy takie jak konferencje inwestorów, premiery produktów i bankiety. Pozostałe udogodnienia to całodobowa recepcja, 16 loggii i trzy tarasy.

Wielkie Jabłko, duże przestrzenie

Przekształcenie Penn District o wartości 2 miliardów dolarów przez Vornado, gdzie posiada 10 milionów stóp kwadratowych, jest związane z przebudową The Farley Building (w tym Moynihan Train Hall), a także Penn 1 i Penn 2. Te dwa ostatnie razem będą składać się z 4,4 kampus o powierzchni miliona stóp kwadratowych. W ramach przebudowy Penn 2 Vornado tworzy również całkowicie przebudowane wejścia do Madison Square Garden.

W sierpniu ubiegłego roku Facebook wydzierżawił wszystkie 730 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej w The Farley Building, punkcie orientacyjnym Beaux Arts i dawnym urzędzie pocztowym.

Według raportu firmy Cushman & Wakefield za trzeci kwartał na rynku biurowym na Manhattanie zwiększył się popyt najemców, a najem wzrósł do rekordowego po pandemii prawie 5,3 miliona stóp kwadratowych. Mimo to ogólna pustostanów na Manhattanie wzrosła o 70 punktów bazowych, do rekordowego poziomu 19,0 procent.

W Midtown czynsze wywoławcze spadły do ​​73,67 USD, co oznacza spadek o 5,6 procent rok do roku.

Mimo to, ponieważ coraz więcej pracowników wraca do pracy, Cushman & Wakefield prognozuje, że obłożenie biur na Manhattanie przekroczy w czwartym kwartale 30 procent.

[ad_2]
Nieruchomości – Ceny niższe nawet o połowę
Nieruchomości 50% Mniej Ceny Niższe Super Okazje
Zgarnij tę ostatnią letnią zniżkę na wakacje i zaoszczędź do 50% na wybranych nieruchomościach.

Nasza firma deweloperska jest jedną z największych i najbardziej doświadczonych na rynku budowlanym i deweloperskim firm w Polsce. Misją firmy jest szybkie, elastyczne możliwości budowania i remontowania domów w całej Polsce.

Sprawdź nieruchomości z Warszawy, Krakowa lub Wrocławia prosto od dewelopera E-deweloperski.pl Dom Development oraz firmy budującej domy i mieszkania. Lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Znajdź swoje wymarzone mieszkanie.

W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

#GASZYNCHALLENGE MW-DOM INWESTYCJE PRUSZKÓW

#GASZYNCHALLENGE MW-DOM INWESTYCJE PRUSZKÓW



Dziękujemy firmie #DobryAdres za nominację i oczywiście podejmujemy wyzwanie. Zasady zabawy są następujące: nominowani muszą wykonać 10 pompek, …

Żródło filmu

Interesują Cię inwestycje deweloperskie? Zobacz na co trzeba zwrócić uwagę w praktyce przy prowadzeniu firmy deweloperskiej w naszej firmie oferujemy Budowę Sauny, Budowę Basenu , Budowę Spa w ogrodzie. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszą firmą z Warszawy.

Brak komentarzy

Projekt domu na wąską działkę – Dom przy Kolorowej KRK1007 – 100-150 m² – spacer 3D



Projekt domu Dom przy Kolorowej KRK1007: https://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-kolorowej-KRK1007 Przykładowa aranżacja wykonana w …

Żródło filmu

Interesują Cię inwestycje deweloperskie? Zobacz na co trzeba zwrócić uwagę w praktyce przy prowadzeniu firmy deweloperskiej w naszej firmie oferujemy Budowę Sauny, Budowę Basenu , Budowę Spa w ogrodzie. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszą firmą z Warszawy.

Brak komentarzy

GRAM PIERWSZY RAZ W TOCA LIFE WORLD 🌈 #1 URZĄDZAM MÓJ NOWY DOM

GRAM PIERWSZY RAZ W TOCA LIFE WORLD 🌈 #1 URZĄDZAM MÓJ NOWY DOM



#tocalifeworld #toca #tocaboca
No i zdecydowałam się ! Gram pierwszy raz w Toca Life World, jak mi poszło? Robimy z tego serię? 🌈
📷 INSTAGRAM http://instagram.com/ladykrasnal
🏪SKLEP http://krasnal.sklep.pl
👍FACEBOOK https://www.facebook.com/krasnalsklep
🎵TIKTOK @krasnalsklep

Imoprtowane z Youtube Nasza firma deweloperska też buduje Sauny, Budujemy Baseny oraz Centrum Spa w przydomowym zaciszu, zapraszamy do skorzystania z naszej firmy Budowalnej oraz usług deweloperskich.

Brak komentarzy

Czy ten wynajmujący może domagać się strat spowodowanych niekompetentnymi referencjami agenta wynajmu?

Horrified landlord

[ad_1]

Przerażony właścicielOto pytanie do kliniki blogowej od Iana, który chce pomóc znajomemu właścicielowi. Oto historia:

Nieumiejętne odwoływanie się

Pan K, wynajmujący mieszkanie w niepełnym wymiarze godzin, został zawiedziony przez swojego agenta wynajmu C. Pan K złożył skargę do C, który użył fałszywej obrony, agent referencyjny był niezależnym organem.

Pan K uzyskał orzeczenie sądu hrabstwa za zaległości/koszty w wysokości 16.307 funtów, 20 lutego, ale nie był w stanie wykonać. Najemca (Pan O) nieruchomość opuszczona w złym stanie, 25.08.2020.

Chcę pomóc panu K. Całkowite straty 31 000 funtów. Nie jestem radcą prawnym / para-prawnikiem itp. Odniesienie C nie było

  • sprawdź wcześniej podany adres. Sędzia mieszkaniowy (Ref) nie jest właścicielem wcześniejszego adresu wg. do księgi wieczystej
  • udokumentowanie opłat czynszowych dokonanych na rzecz Ref •
  • zweryfikować kadencję adresu Ref. Ref był najemcą HA
  • sprawdzić Ref. finansowy, „Dyrektor firmy księgowej”, pod zawiadomieniem o skreśleniu wg. do rejestrów Companies House. Ref nie dyrektor.
  • Przedstawić dowód dochodów pana O
  • Przeprowadź kontrolę raportu kredytowego. Późniejszy czek wykazał, że pan O mieszkał pod innym adresem, również porzuconym w złym stanie.
  • Przeprowadź kontrolę on-line. Na 3 miesiące przed rozpoczęciem najmu policja aresztowała/oskarżyła pana O o wynajęcie zabójcy w celu dokonania zamachu (gazeta Strażnik Nigerii).

Podsumowując C.

  • działał niedbale, nie odwołując się z należytą starannością/umiejętnościami
  • zignorował kodeks postępowania TPO i ARLA oraz własną umowę
  • nie przygotował się na RODO, podważając prawa pana K.
  • naruszył pkt 1 i 2 ustawy o prawach konsumenta z 2015 r.

Bariery w uzyskaniu zadośćuczynienia

  • Pan K podpisał umowę o świadczenie usług wprowadzenia najemcy, a nie pełną usługę zarządzania
  • Pozwany opóźnił pierwszą eksmisję. Upłynęło 6 miesięcy zanim przyznano posiadanie bez prawa do odwołania. II data eksmisji przypadła po moratorium na eksmisje
  • Większość zaległości narosła po początkowym przyznaniu posiadania, rok przed porzuceniem przez pana O

Od C Pan K żąda zwrotu opłaty za wprowadzenie, kosztów naprawy prawnej/własności oraz odszkodowania za utracony dochód z najmu.

Porady dotyczące wzmocnienia sprawy i sposobów uzyskania odszkodowania mile widziane.

Odpowiedź

Podsumowując,

  • Agent wynajmujący pana K. zawiódł go, pozwalając lokatorowi, który nie został właściwie wpisany do zawodu.
  • Najemca okazał się niezadowalający i ostatecznie porzucił nieruchomość po ogromnym zaległościach finansowych.
  • Uzyskano przeciwko niemu CCJ, ale z tego, co mówisz, zapłata CCJ przez najemcę jest mało prawdopodobna.
  • Chcesz pomóc panu K. w dochodzeniu roszczeń od agenta, C.

Odpowiedzialność C

Z tego, co mówisz, wygląda na to, że C może być odpowiedzialny za przynajmniej część strat pana K.

Zakładając, że pan K był konsumentem, a następnie agentem, C był umownie zobowiązany do wykonania umowy z „rozsądną starannością i umiejętnościami” (na §49 Ustawy o prawach konsumenta 2015).

Sprawa Hale przeciwko Blue Sky Property Group, która Pisałem o tym tutaj (chociaż sprawa sądu okręgowego) wyjaśnia, że ​​agenci mogą ponosić odpowiedzialność wobec swoich klientów wynajmujących, jeśli najemcy, których polecają, okażą się niezadowalający ORAZ jeśli jest to spowodowane złymi praktykami agenta – tj. jeśli właściwe odniesienie wykazałoby, że najemca jest złe ryzyko.

Teraz prawdziwym winowajcą i osobą głównie odpowiedzialną za straty pana K jest najemca pan O. Agenci zwykle ponoszą odpowiedzialność tylko wtedy, gdy:

  • Oczywiste jest, że popełnili winę, polecając najemcę swojemu właścicielowi – na przykład, jeśli
  • Nie zgłosili właścicielowi żadnych niepożądanych problemów i
  • nie sprawdził żadnych rozbieżności w informacjach dostarczonych przez najemcę i wszelkich odniesieniach, oraz
  • Najemca zalega z płatnościami i jest mało prawdopodobne, że wynajmujący będzie w stanie odzyskać od nich jakiekolwiek zwroty.

Wydaje się, że tak jest w tym przypadku. Podejrzewam więc, że w przypadku wszczęcia postępowania przeciwko C, pan K prawdopodobnie otrzyma orzeczenie.

Chociaż zauważ, że prawdopodobnie nie będzie to dotyczyło wszystkich jego strat – na przykład to nie jest wina C, że COVID interweniował, utrudniając eksmisję pana O.

Przed rozważeniem postępowania sądowego pan K powinien również rozważyć możliwość:

Uzyskanie „zadośćuczynienia”

Pójście do sądu w sprawie CCJ nie jest jedyną opcją dostępną dla pana K. Wszyscy agenci wynajmujący powinni być zarejestrowani w jednym z dwóch Programy zadośćuczynienia majątkowego. Właściciele, jeśli nie udało im się rozwiązać sporu z agentem wynajmu, mogą się do nich zwrócić.

Pan K może chcieć tego spróbować, chociaż pamiętaj, że maksymalna nagroda finansowa, jaką mogą otrzymać, wynosi 25 000 funtów i rozumiem, że najczęstsza nagroda wynosi około 5000 funtów. Co znacznie nie odpowiada potrzebom pana K.

Jeżeli systemy zadośćuczynienia nie pomagają lub nie mogą pomóc, inną opcją jest uzyskanie CCJ w sądzie. Jak powiedziałem powyżej, uważam, że pan K. ma duże szanse na sukces w uzyskaniu nagrody. Jednak najpierw musisz rozważyć

Uzyskanie płatności w ramach CCJ

Jednym z dużych problemów związanych z uzyskaniem CCJ, o którym nie często się zdaje, jest to, że wiele CCJ jest nieopłacanych. Przychodzi mi do głowy liczba około 30%, chociaż nie mam żadnych oficjalnych danych, które by to potwierdzały.

Problem z CCJ polega na tym, że jeśli dłużnik nie zapłaci dobrowolnie, procedury sądowe dotyczące wyegzekwowania płatności są dość słabe. Omówiłem je krótko w ten post w 2014 r. i o ile rozumiem, od tego czasu niewiele się zmieniły.

Wyroki Sądu Okręgowego działają najlepiej, jeśli dłużnikowi zależy na tym, aby w ogóle uniknąć takiego wyroku. Na przykład osobom fizycznym i firmom, które mają zarejestrowane CCJ, trudno będzie uzyskać kredyty bankowe i inne usługi finansowe.

Posiadanie CCJ jest również często postrzegane (czasem niesprawiedliwie) jako objaw nieumiejętności i złych praktyk – więc nie jest to coś, co chciałby mieć renomowany biznes.

Więc jeśli C chce być postrzegany jako odpowiedzialny biznes, prawdopodobnie będzie chciał uniknąć CCJ.

Ale czy C to odpowiedzialny biznes? Chociaż wielu agentów wynajmu jest doskonałych, wielu nie, a niektórzy są wręcz przestępcami. Zanim zaczniesz rozważać wydanie jakichkolwiek pieniędzy na wniesienie roszczenia przeciwko C, naprawdę musisz zrobić trochę badań, aby sprawdzić, czy nadają się do zapłaty.

Na przykład, czy jest członkiem jednego z agentów organów regulacyjnych, takich jak

  • Stowarzyszenie Agentów Wynajmu Mieszkaniowego (ARLA)
  • Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), lub
  • Safeagent (dawniej NALS)?

Jeśli C jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, co pokazują ich rachunki złożone w Companies House? Możesz je sprawdzić, być może uzyskać raport kredytowy na ich temat.

Nie ma sensu wydawać pieniędzy na uzyskanie CCJ przeciwko organizacji, która nie ma aktywów i dlatego jest mało prawdopodobne, aby spłaciła Twój dług. A jeśli chcesz przekonać prawników do działania na podstawie umowy o warunkowe wynagrodzenie, będą skłonni to zrobić tylko wtedy, gdy będzie jasne, że agenci są w dobrej kondycji finansowej. W przeciwnym razie mogą skończyć z dużą ilością pracy za darmo.

I w końcu

Pan K. może z powodzeniem uzyskać odszkodowanie od C, jeśli zależy mu na uniknięciu TSUE, a także jeśli posiada wystarczające środki (lub dostęp do funduszy) na zaspokojenie wszelkich zobowiązań wynikających z wyroku, jakie Pan K może uzyskać.

Jednak z tego, co mówisz, wygląda na to, że C może nie być dobre dla długu. W takim przypadku wydawanie jakichkolwiek pieniędzy na wniesienie przeciwko nim roszczenia będzie po prostu wyrzucaniem dobrych pieniędzy za złymi.

Więc sprawdzenie C jest pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, a szanse pana K na wyzdrowienie naprawdę zależą od tego, co wykażą twoje śledztwo.

[ad_2]
Sprawdź nieruchomości z Warszawy, Krakowa lub Wrocławia prosto od dewelopera E-deweloperski.pl Dom Development oraz firmy budującej domy i mieszkania. Lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Znajdź swoje wymarzone mieszkanie.

W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

Miasta, w których ceny nieruchomości rosną najszybciej od 35 lat

Miasta, w których ceny nieruchomości rosną najszybciej od 35 lat

[ad_1]

Nie jest niespodzianką, że nieruchomości w regionie przeżywają boom, ale w nowym, ważnym raporcie odkryto obecnie adresy, w których osiągają zbyt duże wyniki.

Według raportu Realestate.com.au PropTrack Regional Australia, wartość mieszkań w regionalnej Australii rosła w najszybszym rocznym tempie od 35 lat, przy czym w roku kończącym się w październiku 2021 r. wzrosła o 28,5%.

Badanie wykazało, że poszukiwacze domów poza stolicami mają do czynienia z niską podażą i dużą konkurencją, zwłaszcza w gorących „miastach podmiejskich”, gdzie płacenie znacznie powyżej ceny reklamowanej jest nową normą.

Źródło: Raport regionalny PropTrack.

Źródło: Statystyki z raportu regionalnego PropTrack.


„Wyraźnym wyróżnikiem we wszystkich wskaźnikach jest polowanie na to, co najlepsze z obu światów pod względem przystępności cenowej i stylu życia w regionach dojazdowych. Kapitanowie miejscy zapłacili za regiony obrzeżne, do których można dojeżdżać, ale także za udogodnienia i styl życia” – powiedziała Eleanor Creagh, starszy ekonomista w PropTrack i autor raportu.

„W obszarach, które zaznaczają te pola; popyt, sprzedaż i ceny wzrosły – w rzeczywistości tak bardzo, że wzrost cen był całkowicie wyjątkowy w porównaniu z historią tych przedmieść” – dodała Creagh.

Jednym ze szczególnych regionów osiągających wysokie wyniki, który wyróżniał się dla pani Creagh, była Illawarra na południe od Sydney.

„Pod względem poziomu popytu i prawie każdego rodzaju metryki region Illawarra właśnie dominował” – powiedziała.

Eleanor Creagh, starszy ekonomista w PropTrack


„Nie tylko z popytem, ​​ale tam, gdzie kupujący płacą najwyższą cenę powyżej aukcji, gdzie wielkość sprzedaży wzrosła i gdzie wzrosło zainteresowanie”.

„Kiedy patrzysz na ten region, oczywiście masz tam również Wollongong, który sam w sobie jest CBD. Tak więc niektóre z tych najlepiej prosperujących regionów są poszukiwane nie tylko przez osoby, które chcą wrócić do Sydney. Masz teraz ludzi, którzy chcą się całkowicie przenieść; do pracy w innych branżach, które mogą być mniej podatne na telepracę” – powiedziała Creagh.

Ucieczka z miast była najbardziej ekstremalna na papierze, odkąd Australijskie Biuro Statystyczne zaczęło rejestrować dane w 2001 roku.

„W marcu tego roku dane ABS pokazały, że stolice odnotowały stratę netto w wysokości 11 800 osób – ponad dwukrotnie więcej niż średnia z dekady i największa kwartalna strata w historii” – wyjaśnia Creagh.

„A to było przed pojawieniem się wariantu delta. Chociaż nie wiemy jeszcze na pewno, czy ten trend utrzyma się do końca 2021 r., z kolejną rundą blokad i kontynuacją trendów w pracy zdalnej, prawdopodobnie utrzyma się”.

Gdzie kupujący płacą ponad cenę biletu

Regionalny stan NSW jest koroną, jeśli chodzi o wyjątkowy wzrost cen domów, który wzrósł o 35,2 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy i o 8,71 procent w ciągu zaledwie trzeciego kwartału tego roku.

Źródło: Raport regionalny PropTrack.

Źródło: Statystyki z raportu regionalnego PropTrack.


„Ludzie szukają regionów stylu życia, zwłaszcza na wybrzeżu, ze wszystkimi udogodnieniami, jakich oczekują od dużego miasta. Wiele regionalnych obszarów NSW ma to w pośpiechu. Ten raport pokazuje, że ogólnie rzecz biorąc, ludzie są skłonni rozciągnąć swój budżet, aby pozwolić sobie na takie korzyści, jak większy rozmiar bloku, więcej miejsca w domu – wszystkie te rzeczy, o których wiemy, że ludzie mają priorytet po Covid, jak domowe biuro lub ogród ”. powiedział.

Obszerny raport wskazywał regiony, w których kupujący najprawdopodobniej płacili co najmniej 10 procent powyżej reklamowanej ceny.

Eleanor Creagh, starsza ekonomistka PropTrack, stwierdziła, że ​​region Illawarra osiągnął wyraźnie lepsze wyniki w prawie wszystkich wskaźnikach raportu.  Ten pięciopokojowy dom w Kiama został niedawno sprzedany za 2,75 miliona dolarów.  Zdjęcie: w zestawie

Eleanor Creagh, starsza ekonomistka PropTrack, stwierdziła, że ​​region Illawarra osiągnął wyraźnie lepsze wyniki w prawie wszystkich wskaźnikach raportu. Ten pięciopokojowy dom w Kiama został niedawno sprzedany za 2,75 miliona dolarów. Zdjęcie: w zestawie


Newcastle i Lake Macquarie znalazły się na szczycie listy z 26 procentami sprzedaży powyżej oczekiwań dostawców. Południowo-wschodni region Australii Południowej, jak również Launceston i północno-wschodni region Tasmanii uzyskały 25 procent, a Illawarra w Nowej Południowej Walii 23 procent. Geelong na południe od Melbourne zajął piąte miejsce z wynikiem 19 procent.

„Jeśli chodzi o miejsca, w których płaci się największe składki powyżej ceny katalogowej, są to regiony Gold Coast, Sunshine Coast i Illawarra. To dobra wiadomość dla potencjalnych sprzedawców, ale już nie dla kupujących. Zmniejszona podaż nieruchomości na sprzedaż i niezwykle wysoki popyt stworzyły trudny rynek dla kupujących, powodując wzrost cen w tych regionach” – powiedziała Creagh.

W Newcastle 26 procent kupujących płaci 10 procent lub więcej ponad reklamowaną cenę.  Ten tradycyjny dom z czterema sypialniami w Hamilton East został niedawno sprzedany za 2,26 miliona dolarów.  Zdjęcie: w zestawie

W Newcastle 26 procent kupujących płaci 10 procent lub więcej ponad reklamowaną cenę. Ten tradycyjny dom z czterema sypialniami w Hamilton East został niedawno sprzedany za 2,26 miliona dolarów. Zdjęcie: w zestawie


Gdzie ceny mieszkań naprawdę nabierają pary

Większość miast regionalnych odnotowała wyjątkowy wzrost w ciągu ostatnich 12 miesięcy, jednak niektóre lokalizacje nabrały naprawdę niespotykanego rozmachu.

Zgodnie z danymi PropTrack, miasto górnicze South Hedland w Australii Zachodniej historycznie odnotowuje 6-procentowy roczny wzrost, ale w ostatnim roku średnia cena domu wzrosła aż o 58 procent do 350 000 dolarów.

San Remo, małe nadmorskie miasteczko 124 km na południowy wschód od Melbourne, odnotowało wzrost o osiem procent w ciągu roku, ale w okresie do listopada 2021 r. wzrósł o 55 procent do 810 000 dolarów.

Nic dziwnego, że w Byron Bay w północnej Nowej Południowej Walii średnia cena domu wzrosła o 56 procent do 2,8225 milionów dolarów rocznie.

„Niekontrolowany wzrost cen był w dużej mierze napędzany niskimi stopami procentowymi, ale najwyraźniej exodus miast wywołany przez Covid odgrywa pewną rolę” – wyjaśniła Creagh.

Źródło: Raport regionalny PropTrack.

Źródło: Statystyki z raportu regionalnego PropTrack.


„Siła w górnictwie przyczyniła się również do powyżej trendu wzrostu cen w takich krajach jak South Hedland. Port Hedland to największy globalny węzeł transportowy dla rudy żelaza” – dodała.

Według pani Creagh, jeśli chodzi o pojedynczy stan na żądanie, Queensland wyraźnie wygrał wyścig.

„Popularność Queensland jest ponownie widoczna, gdy przyjrzymy się przedmieściom, które są najczęściej pytane, i wyraźnie jest to najlepsze miejsce docelowe dla potencjalnych nabywców pierwszego domu, z ponad połową najczęściej pytanych przedmieść w Sunshine State.

„Jest to prawdopodobnie produkt uboczny zwiększonej migracji wewnętrznej, a stosunek cen mieszkań w Sydney i Melbourne do Queensland wzrósł prawie dwukrotnie, co sprawia, że ​​Queensland jest czołowym miejscem docelowym w dążeniu do względnej przystępności cenowej w połączeniu ze stylem życia i udogodnieniami”, powiedział.

Wiele nadmorskich miast widziało, jak ceny „szybują do przodu”.  Według raportu PropTrack Byron Bay zazwyczaj odnotowuje roczny wzrost o 11 procent, ale doświadczył 55-procentowego wzrostu w ciągu 12 miesięcy.  Ten dom z trzema sypialniami właśnie przyniósł 3,95 miliona dolarów.  Zdjęcie: dostarczone

Wiele nadmorskich miast widziało, jak ceny „szybują do przodu”. Według raportu PropTrack Byron Bay zazwyczaj odnotowuje roczny wzrost o 11 procent, ale doświadczył 55-procentowego wzrostu w ciągu 12 miesięcy. Ten dom z trzema sypialniami właśnie przyniósł 3,95 miliona dolarów. Zdjęcie: dostarczone


Pani Creagh dodała, że ​​chociaż regiony doświadczyły bezprecedensowego popytu i skoków cen, miasta nadal mają najwyższy dolar.

„Po Covid utrzymujące się korzystne warunki na rynku mieszkaniowym w obszarach regionalnych z atrakcyjnymi względnymi różnicami cen prawdopodobnie nadal będą przyciągać ludzi ze stolic, zwłaszcza jeśli utrzymają się tendencje do pracy zdalnej.

„Chociaż należy pamiętać, obszary metra nadal pozostają najpopularniejszym wyborem mieszkaniowym i są domem dla największej części populacji poszczególnych stanów. Populacje miast będą również nadal rosły wraz z wznowieniem migracji międzynarodowej”.

[ad_2]
W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

Ekonomiści uważają, że zimowe wyprzedaże domów będą gorące » RealtyBizNews: Wiadomości o rynku nieruchomości

Ekonomiści uważają, że zimowe wyprzedaże domów będą gorące » RealtyBizNews: Wiadomości o rynku nieruchomości

[ad_1]

Eksperci od nieruchomości uważają, że tej zimy na rynku mieszkaniowym może być wyjątkowo gorąco, z ponad normalnym poziomem zakupów domów.

Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, powiedział, że w pełni spodziewa się, że sprzedaż tej zimy będzie silniejsza niż w poprzednich latach. „Tej zimy będzie większa sprzedaż w porównaniu z zimami sprzed pandemii, sięgającymi aż do 2006 roku” – powiedział pośrednik.com.

Yun powiedział, że spodziewa się, że rozmach, który nabrał w miesiącach letnich, utrzyma się w chłodniejszych porach roku. Zauważył, że od marca do października domy sprzedają się znacznie szybciej niż zwykle.

To opinia, którą podzielają inni eksperci od nieruchomości

„Chociaż w miesiącach zimowych jest mniej kupujących niż w konkurencyjnym okresie wiosenno-letnim, wszystko wskazuje na to, że popyt na mieszkania pozostaje wysoki”, powiedziała główna ekonomistka portalu realtor.com, Danielle Hale.

Jednocześnie zapasy mieszkań na sprzedaż pozostają napięte. Według danych NAR inwentarz niesprzedanych domów spadł w październiku o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim. Ograniczona podaż domów na sprzedaż nęka rynki nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych od wielu miesięcy. W połączeniu z dużym popytem oznacza to, że kupujący mają bardzo niewiele opcji do wyboru i stają w obliczu silnej konkurencji.

Dane NAR pokazują, że domy sprzedają się również szybko, a 82% ofert sprzedało się w ciągu pierwszych 30 dni na rynku w październiku.

„Wielu sprzedających nie powinno odczuwać potrzeby czekania do wiosny, zwłaszcza w obszarach o wysokim popycie”, powiedział Kelly Mangold, dyrektor w RCLCO Real Estate Consulting.

Innym czynnikiem, aby być tego świadomym, jest to, że nabywcy mogą odczuwać potrzebę szybkiego działania, aby zablokować historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych przed spodziewanym wzrostem. Według Freddiego Maca 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił w zeszłym tygodniu średnio 3,1%. Jednak NAR powiedział, że oczekuje się, że stopy wzrosną do około 3,5% do połowy przyszłego roku.

Tymczasem spowolnienie wzrostu cen mieszkań może również zachęcić kupujących.

„Dni szybkich wzrostów cen minęły” – powiedział Yun. „Będzie kilka obszarów rynku, w których zdarzają się wojny licytacyjne, ale sprzedawcy powinni oczekiwać znacznie mniej niż to, co miało miejsce w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Ceny domów na ogół będą wyższe niż rok temu, ale może nieco niższe w porównaniu z tym, co miało miejsce latem”.

[ad_2]
Nieruchomości – Ceny niższe nawet o połowę
Nieruchomości 50% Mniej Ceny Niższe Super Okazje
Zgarnij tę ostatnią letnią zniżkę na wakacje i zaoszczędź do 50% na wybranych nieruchomościach.

Nasza firma deweloperska jest jedną z największych i najbardziej doświadczonych na rynku budowlanym i deweloperskim firm w Polsce. Misją firmy jest szybkie, elastyczne możliwości budowania i remontowania domów w całej Polsce.

Sprawdź nieruchomości z Warszawy, Krakowa lub Wrocławia prosto od dewelopera E-deweloperski.pl Dom Development oraz firmy budującej domy i mieszkania. Lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Znajdź swoje wymarzone mieszkanie.

W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

6 komentarzy

FB LIVE Pytania i odpowiedzi na temat inwestowania w Nieruchomości

FB LIVE Pytania i odpowiedzi na temat inwestowania w Nieruchomości



Nagranie z Q&A na facebooku w dniu 31.07.2017 ▻ Zapisz się na moje bezpłatne szkolenie online https://danielsiwiec.pl/webinar/ Więcej o projekcie …

Żródło filmu

Interesują Cię inwestycje deweloperskie? Zobacz na co trzeba zwrócić uwagę w praktyce przy prowadzeniu firmy deweloperskiej w naszej firmie oferujemy Budowę Sauny, Budowę Basenu , Budowę Spa w ogrodzie. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszą firmą z Warszawy.

2 komentarze

OtodomLive #35 Rok 2020 w nieruchomościach. Czym zapisze się w historii i jak wpłynie na przyszłość?



Powracamy w nowej odsłonie! A ponieważ rok 2020 był naprawdę nietypowy, zdradzimy czym zapisze się w historii branży nieruchomości i jak wpłynie na …

Żródło filmu

Interesują Cię inwestycje deweloperskie? Zobacz na co trzeba zwrócić uwagę w praktyce przy prowadzeniu firmy deweloperskiej w naszej firmie oferujemy Budowę Sauny, Budowę Basenu , Budowę Spa w ogrodzie. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszą firmą z Warszawy.

Nieruchomości - Ceny niższe nawet o połowęNieruchomości 50% Mniej Ceny Niższe Super Okazje

Zgarnij tę ostatnią letnią zniżkę na wakacje i zaoszczędź do 50% na wybranych nieruchomościach. 

Would you like to receive notifications on latest updates? No Yes