7 komentarzy

Inwestycja deweloperska krok po kroku

Inwestycja deweloperska krok po kroku



Twoja inwestycja deweloperska krok po kroku: – Poznaj perfekcyjnie przemyślany model prowadzenia inwestycji deweloperskich – Dowiedz się jak planować …

Żródło filmu

Interesują Cię inwestycje deweloperskie? Zobacz na co trzeba zwrócić uwagę w praktyce przy prowadzeniu firmy deweloperskiej w naszej firmie oferujemy Budowę Sauny, Budowę Basenu , Budowę Spa w ogrodzie. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszą firmą z Warszawy.

Brak komentarzy

JAK WYBIERAĆ MIESZKANIA POD INWESTYCJĘ? #22



LINK do Instagram: Michał Kołtyś – https://www.instagram.com/warszawski_inwestor/ Chcesz zamówić projekt wnętrz, skonsultować zakup nieruchomości, zlecić …

Żródło filmu

Interesują Cię inwestycje deweloperskie? Zobacz na co trzeba zwrócić uwagę w praktyce przy prowadzeniu firmy deweloperskiej w naszej firmie oferujemy Budowę Sauny, Budowę Basenu , Budowę Spa w ogrodzie. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z naszą firmą z Warszawy.

34 komentarze

Home Koncept 26 , Nowoczesny Dom Na Sprzedaż . Sesja Fotograficzna i Efekty Pracy Home Stagera.

Home Koncept 26 , Nowoczesny Dom Na Sprzedaż . Sesja Fotograficzna i Efekty Pracy Home Stagera.



Leszek Markiewicz jest odnoszącym sukcesy pośrednikiem nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość szybko i zyskownie lub skomercjalizować swoją inwestycję deweloperską zadzwoń pod nr. 798919415 lub napisz e-mail: markiewicz@nieruchomosciszybko.pl

Odwiedź kanał: @Biuro NieruchomosciSzybko Warszawa

W tym filmie użyto zdjęć z sesji fotograficznej nieruchomości przed którą dom przygotowywał Home Stager.
Aby uzyskać taki efekt fotograf musi się specjalizować w fotografii wnętrz.
Musi zachować odpowiednie proporcje i kąty poszczególnych ścian.

PROJEKT:
Projekt domu, to home koncept 26 , HomeKONCEPT-26
https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-26/
#homeKONCEPT26 #realizacja #SesjaFotograficzna

Podobne projekty:
– home koncept 28 , HomeKONCEPT-28
https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-28/

– home koncept 31 , HomeKONCEPT-31
https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-31/

– home koncept 32 , HomeKONCEPT-32
https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-32/

Więcej projektów takich domów znajdziesz:
https://www.homekoncept.com.pl/projekty-domow

Chciałbyś obejrzeć najdroższy dom na świecie?
Most Expensive House in the US | 924 Bel Air Rd. California
https://www.youtube.com/watch?v=tOjJ2BhKCnw&t=129s
https://www.youtube.com/channel/UC03D3dZQBldrUflBQ6nAjRg

Wideoprezentacja domu:
https://www.youtube.com/watch?v=rUawTPlfqUo

Podobny dom na sprzedaż w okolicy:
https://www.youtube.com/watch?v=3kizE9mvCDA&t=11s

Wykonanie nowoczesnego ogrodzenia wokół domu:
http://www.ogrodzeniazklasa.pl/

Fotorelacje z sesji home stagera i profesjonalnego fotografa wnętrz:
https://www.youtube.com/watch?v=IVUTVRuwRhY&list=PL96KFeCXW8S-rVK2hwGXWO5BUjDQ-CZoU

Home Staging and Real Estate Photography – Realizations :
https://www.youtube.com/playlist?list=PL96KFeCXW8S_jCrG-hpm8BFBdQ8e_5mMq

Najważniejsze kroki w sprzedaży nieruchomości:
https://www.youtube.com/playlist?list=PL96KFeCXW8S-txOEEJbgk2MU0syLFUBHx

Lub inne moje playlisty:
https://www.youtube.com/channel/UCnWAZPsbYxPn7DiLISswyuA/playlists

Chciałbyś zobaczyć najdroższy dom w USA? :
https://www.youtube.com/watch?v=tOjJ2BhKCnw&t=277s

Aby poznać więcej szczegółów zachęcam do kontaktu
Leszek Markiewicz tel. 798919415
e-mail: markiewicz@nieruchomosciszybko.pl

Facebook:
https://www.facebook.com/Leszek-Markiewicz-NieruchomosciSzybkopl-125024615007225/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/leszekmarkiewicz/
STRONA WWW: https://nieruchomosciszybko.pl/
Instagram: https://www.instagram.com/leszek_nieruchomosciszybko.pl/?hl=pl

Imoprtowane z Youtube Nasza firma deweloperska też buduje Sauny, Budujemy Baseny oraz Centrum Spa w przydomowym zaciszu, zapraszamy do skorzystania z naszej firmy Budowalnej oraz usług deweloperskich.

Brak komentarzy

Ten uroczy kalendarz adwentowy DIY będzie nieodłącznym elementem świątecznym na lata

Ten uroczy kalendarz adwentowy DIY będzie nieodłącznym elementem świątecznym na lata

[ad_1]


Porzuć plastik i ciesz się dreszczem świątecznego odliczania dzięki kalendarzowi adwentowemu DIY, który jest wypełniony czekoladą i świątecznymi zajęciami

Kalendarz adwentowy DIY

Czy jest coś bardziej ekscytującego niż odliczanie do Bożego Narodzenia? Napięcie jest prawie wystarczające, aby konkurować z rzeczywistym dniem – prawie. Ten kalendarz adwentowy DIY zwiększa zabawę, więc zaangażuj swoje maluchy i pozwól im zaprojektować zewnętrzną część domu. Wypełnij wewnętrzne półki drobnymi prezentami, które po otwarciu ukazują zabawne świąteczne czynności, takie jak „Udekoruj choinkę”, „Bożonarodzeniowa noc filmowa” lub „Upiecz domek z piernika”. Ponumeruj prezenty lub pozwól dzieciom wybrać losowo. Najlepsza część? Możesz go używać ponownie rok po roku.

Będziesz potrzebować:

• Zręczna piła i wyrzynarka (lub zleć wstępne cięcie drewna pod kątem 45 stopni u kupca, aby uformować kształt domu)
• prześwit sosnowy 90mm x 10mm
(2 x 375mm na boki, 250mm na półki i ramę)
• Przeźroczyste sosnowe 135 mm x 10 mm (2 x 375 mm na tył, 2 x 500 mm na drzwi)
• Zacisk (mocowanie narożne)
• Kwadrat
• Wiertło i wiertło 2 mm
• 24 wkręty 6g x 24mm
• Linijka
• Taśma miernicza
• Resy EzyFill Quick
• papier ścierny
• 1 duży pędzel i 1 mały pędzel artystyczny
• podkład wodorozcieńczalny Resene Quick Dry, Resab Alabaster, Węgiel drzewny Resene, Chwalebny Resene, Resene Złoty Pył oraz Zielony dom Resene
• 4 zawiasy

Metoda:

1. Aby wykonać ramę, połącz ze sobą boczne elementy oraz górną i dolną część sosny, aby utworzyć prostokąt. Wywierć wstępnie wszystkie otwory na wkręty wiertłem 2 mm, a następnie skręć je razem za pomocą wkrętów.

2. Odwróć pudełko i przymocuj dwa tylne elementy obok siebie.

3. Odwróć pudełko z powrotem i odmierz, gdzie chcesz półki, podzieliłem pudełko równo (około 90mm od siebie). Możesz zrobić je na różnych wysokościach, aby umożliwić większe prezenty, lub możesz umieścić przegrody zarówno w poziomie, jak i w pionie, aby stworzyć
siatka z 24 gniazdami.

4. Wypełnij otwory na śruby preparatem Resene EzyFill Quick i pozostaw do wyschnięcia. Pudełko przeszlifować papierem ściernym, a następnie pomalować podkładem wodorozcieńczalnym Resene Quick Dry.

5. Pozostawić do całkowitego wyschnięcia, a następnie nałożyć płaszcz, którego użyłem Węgiel drzewny Resene.

6. Czas zrobić drzwi. Jeśli masz je wstępnie przycięte pod kątem 45 stopni, przeszlifuj i pomaluj podkładem. Jeśli chcesz zrobić bardziej skomplikowany projekt, narysuj go ołówkiem, a następnie wytnij za pomocą wyrzynarki. Papier ścierny, podkład, a następnie nałóż na drzwi warstwę nawierzchniową. użyłem Resab Alabaster na zewnątrz i Węgiel drzewny Resene na wnętrzu. Na koniec pomaluj zewnętrzną stronę drzwi w stylu świątecznego domu i pozostaw do wyschnięcia.

7. Zamocuj drzwi za pomocą małych zawiasów szafki. Upewnij się, że drzwi są ładnie ustawione. Być może będziesz musiał się z nimi trochę pobawić. Na koniec stwórz i wypełnij swój dom kalendarza adwentowego zadaniami świątecznymi i czekoladowymi smakołykami. Możesz to zrobić, owijając małe drewniane pudełeczka z karteczką w środku lub po prostu zwijając kartkę jak zwój i zawiązując ją świąteczną wstążką. Niech to będzie Twoje.

Kalendarz adwentowy DIY

Pomysły na Twój kalendarz adwentowy:

  1. Ozdoby świąteczne. Rozpocznij zabawną tradycję świąteczną, zachęcając dzieci do wyboru nowej dekoracji na choinkę każdego roku. Albo mogliby zrobić własne.
  2. Wybierz drzewo i udekoruj: Świetny na początek grudnia. Zabierz rodzinę, aby wybrać drzewko, a następnie spędź dzień, dekorując je razem.
  3. Przeczytaj historię bożonarodzeniową: Może to być aktualna książka lub nowa czekająca pod drzewem na dzieci. Może dostaną też świąteczne gorące kakao?
  4. Przygotuj jedzenie dla reniferów: Użyj tego tuż przed Bożym Narodzeniem, w ostatnich dniach przed przybyciem Świętego Mikołaja. Słyszymy, że renifery uwielbiają owies i świąteczne posypki.
  5. Upiecz ciasteczka dla Mikołaja: Idealne zadanie na Wigilię. Upiecz Mikołajowi kilka ciasteczek, a następnie niech maluchy napiszą lub narysują mu karteczkę, aby zostawić obok nich.
  6. Czekoladowe smakołyki: Dwadzieścia cztery to dużo zadań do wymyślenia, więc dlaczego nie pomóc sobie i nie włożyć tam dziwnej czekolady? To Boże Narodzenie!

Kalendarz adwentowy DIY

Projekt i stylizacja: Czajnik Nikki. Fotografia: Anna Briggs.

[ad_2]
Nasza firma deweloperska jest jedną z największych i najbardziej doświadczonych na rynku budowlanym i deweloperskim firm w Polsce. Misją firmy jest szybkie, elastyczne możliwości budowania i remontowania domów w całej Polsce.

Brak komentarzy

Jak kupić swoją pierwszą lub następną nieruchomość do wynajęcia z niewielkimi pieniędzmi?

InvestFourMore

[ad_1]

Nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na to, aby każdy z nas był większy, ale nie jest łatwo zacząć! Zakup nieruchomości i wykorzystanie jej do inwestycji wymaga pieniędzy, wytrwałości i odwagi. Wiele osób chce zostać inwestorami, ale nigdy nie pociąga za spust. Chociaż nieruchomości mogą być trudne, nie jest tak trudne, jak wielu myśli, jeśli zastosujesz odpowiednie strategie. Inwestuję od wielu lat, a nieruchomości przyniosły mi wiele milionów dolarów, ale nie zaczynałem od dużych pieniędzy ani nieruchomości! Wraz ze wzrostem cen w wielu częściach kraju wejście na rynek nieruchomości stało się jeszcze trudniejsze i dlatego stosowanie tych strategii może być jeszcze ważniejsze. Jeśli chcesz budować bogactwo, nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na to i może nie kosztować Cię tak dużo, jak myślisz!

Poniższy film również szczegółowo omawia te strategie.

Film na YouTube

Ile pieniędzy zwykle potrzebujesz na zakup nieruchomości inwestycyjnej?

Typowa nieruchomość inwestycyjna pochłonie co najmniej 20% zaliczki, a dodatkowo być może będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia, dokonać napraw, a także potrzebować rezerw. Kupując wynajem, koszty te naprawdę mogą się sumować, jak widać poniżej:

Wypożyczenie 100 000 USD może zająć:

  • 20 000 USD zaliczki
  • 3000 USD kosztów zamknięcia
  • $20 000 w naprawach
  • 5000 USD w rezerwach
  • Razem: 50 000 $ plus

Wypożyczenie 200 000 USD może zająć:

  • 40 000 USD zaliczki
  • 6000 USD w kosztach zamknięcia
  • 30 000 $ na naprawy
  • 10 000 USD w rezerwach
  • Razem: 85 000 $ plus

To może zająć dużo pieniądze na zakup nieruchomości inwestycyjnej w tradycyjny sposób, a to zakłada, że ​​możesz znaleźć tanie nieruchomości w swojej okolicy! Możesz przebywać w obszarach o znacznie droższych wynajmach, które pochłaniają znacznie więcej pieniędzy. Istnieje kilka sposobów na zmniejszenie tych kosztów, takich jak kupowanie nieruchomości, które nie wymagają naprawy lub zwracanie się do sprzedawcy o pokrycie kosztów zamknięcia, ale nadal będziesz potrzebować znacznej ilości gotówki.

Czy zawsze musisz odkładać 20% na wynajem nieruchomości?

W przeszłości wiele banków posiadało kredyty na nieruchomości inwestycyjne, które wymagały mniej niż 20% spadku, ale to było przed ostatnią katastrofą mieszkaniową. Po tym krachu kredyt na nieruchomości inwestycyjne praktycznie zniknął i nie wrócił. Chociaż znalezienie kredytu bankowego na nieruchomość inwestycyjną za mniej niż 20% mniej może być naprawdę trudne, nie oznacza to, że cała nadzieja jest stracona!

Istnieją sposoby na zakup nieruchomości inwestycyjnych bez korzystania z kredytów inwestycyjnych lub bez korzystania z banków.

Nie sugeruję robienia niczego nielegalnego lub oszustwa kredytowego. Istnieją legalne sposoby na obniżenie ceny nieruchomości inwestycyjnych o 20%. Możesz także zrobić to, co zrobiłem, czyli wykorzystać kapitał własny z domu, w którym mieszkałem, aby kupić moją pierwszą nieruchomość na wynajem. Refinansowałem dom wkrótce po jego zakupie i wziąłem 50 000 $ bez podatku, ponieważ pożyczki nie są dochodem i nie podlegają opodatkowaniu. Możesz także kupić jako właściciel lokator, a następnie zamienić dom na wynajem, włamać się do domu, użyć prywatnych pieniędzy lub użyć twardych pieniędzy, aby kupić, a następnie refinansować na długoterminową pożyczkę. Niektóre z tych strategii są bardzo proste, a niektóre nieco bardziej skomplikowane!

Własna strategia na wynajem

Lubię nazywać tę strategię „własnością do wynajęcia” zamiast „wynajmowania na własność”. Kupujesz nieruchomość do zamieszkania jako właściciel i po co najmniej roku zamieniasz ją w wynajem. Fajną rzeczą w kupowaniu jako właściciel właściciela jest to, że możesz umieścić bardzo trochę pieniędzy na dom. Istnieją programy z 3,5% (FHA), 3% (konwencjonalne), a nawet 0 USD w dół (USDA, VA, NACA) dla właścicieli-użytkowników. Większość pożyczek właścicielskich wymaga mieszkania w domu przez co najmniej rok, ale po tym roku możesz się wyprowadzić i wynająć dom. Jeśli podział na strefy jest poprawny, możesz wynająć część domu, gdy tam mieszkasz. Kluczem jest to, że musisz tam mieszkać, co oznacza, że ​​zajmujesz dom przez ponad 50% czasu.

Korzystając z tej strategii, oznacza to oczywiście, że musisz być elastyczny i chętny do częstych przeprowadzek, a także chcieć mieszkać w nieruchomościach, które byłyby dobrą nieruchomością do wynajęcia. Nie każda nieruchomość będzie dobrze wynajmowana i musisz się upewnić, że nieruchomość będzie zarabiać! Po zamieszkaniu w nieruchomości przez rok i wynajęciu jej, możesz kupić kolejną nieruchomość za pomocą pożyczki właścicielskiej. Niektóre banki mogą kwestionować tę strategię po jej kilkukrotnym zastosowaniu, ale nie ma w tym nic złego ani nielegalnego.

Hakowanie domu

Hakowanie domu jest bardzo podobna do strategii zastosowanej powyżej, z wyjątkiem tego, że kupujesz nieruchomość z zamiarem zamieszkania w nieruchomości i jednocześnie ją wynajmujesz. Większość ludzi kupuje nieruchomość od 2 do 4 lokali, aby włamać się do domu, ponieważ nadal możesz uzyskać pożyczki właścicielskie na nieruchomości, które mają 4 lub mniej lokali i masz inne lokale, które można wydzierżawić.

Dużą zaletą hakowania domów jest to, że możesz budować historię wynajmu od samego początku. Jednym z problemów inwestorów na wynajem jest to, że banki mogą nie liczyć historii wynajmu od razu, co utrudnia zakwalifikowanie się do drugiego domu. W idealnej sytuacji włamania do domu pozostali najemcy całkowicie zapłacą za nieruchomość swoim czynszem, pozwalając właścicielowi żyć za darmo.

Refinansowanie wypłaty

Nie każdy chce mieszkać w domu lub posiadłości wielorodzinnej, którą można następnie przekształcić w nieruchomość na wynajem. Jeśli nie chcesz cały czas się przeprowadzać lub masz wysokie standardy życia, możesz kupić dom, w którym chcesz mieszkać, a uzyskane z niego pieniądze zainwestować w wynajem. Taką strategię zastosowałem, chociaż nie była to strategia od samego początku.

Kupiłem dom za 210.000 dolarów w 2009 roku, to była świetna okazja. Wiem, że wielu z was powie wtedy, że łatwo było dostać umowę, ale nadal dostaję oferty również dzisiaj. Przerzucam od 20 do 30 domów rocznie i dostaję takie lub lepsze oferty. Dom był wart około 290 000 $, kiedy go kupiłem i refinansowane niecały rok później wyciągnął ponad 50 000 dolarów w gotówce. Wykorzystałem te pieniądze, aby kupić moją pierwszą nieruchomość na wynajem i ostatecznie pomogło mi to również kupić moją drugą nieruchomość na wynajem.

Prywatne pieniądze lub twarde pieniądze na BRRRR

Prywatne pieniądze i pożyczki na twarde pieniądze są nieco bardziej skomplikowane, ale to kolejna opcja dla tych, którzy nie mają dużo gotówki do zainwestowania.

A pożyczka na twarde pieniądze to pożyczka od firmy specjalizującej się w udzielaniu pożyczek inwestorom. Pożyczki mają bardzo wysokie oprocentowanie (7 do 12%), wysokie opłaty, są krótkoterminowe i mają inne wady, ale często można je uzyskać z 10% lub mniej niższą kwotą, a także mogą pokryć naprawy na nieruchomości .

A prywatna pożyczka pieniężna pochodzi od przyjaciela, członka rodziny, współpracownika lub innego współpracownika, którego znasz. Niektórzy pożyczkodawcy twardych pieniędzy będą nazywać siebie prywatnymi pożyczkodawcami, ale nie o tym mówię. Prywatne pożyczki pieniężne często mają również wysokie oprocentowanie, ale zwykle mają niższe lub zerowe opłaty, a pożyczkodawcy są bardziej elastyczni, ponieważ ich znasz! Cały czas używam prywatnych pieniędzy, aby kupować klapki i wypożyczenia bez pieniędzy, ale zbudowałem kilka świetnych relacji, aby to zrobić.

Po otrzymaniu kredytu i naprawie nieruchomości lub znalezieniu najemców możesz refinansować nieruchomość w zwykłym banku, aby uzyskać niższe oprocentowanie i dłużej. Zakłada to, że uzyskałeś dużo lub dodałeś dużą wartość, aby stworzyć kapitał w transakcji, który pozwoli ci uzyskać 80 lub 75% pożyczki na wartość kredytu hipotecznego.

Ta strategia jest powszechnie znana jako Strategia BRRRR co oznacza kupno, naprawę, wynajem, refinansowanie, powtórz!

To bardzo ryzykowna strategia, ponieważ wiele rzeczy może pójść nie tak!

Partner

Innym sposobem na zakup pierwszej nieruchomości na wynajem jest: Znajdź partnera kto zainwestuje z Tobą i zwróci większość pieniędzy. Te techniki są nieco trudniejsze, ale nadal możliwe. Przy kilku moich transakcjach korzystałem również z partnera. Technicznie rzecz biorąc, miałem partnera na pierwszych flipach, które zrobiłem. Tym partnerem był mój tata! Zarobiłem bardzo mały procent zysku, a także otrzymałem wynagrodzenie za pracę fizyczną, którą wykonywałem na nieruchomościach.

Inni inwestorzy często są najlepszymi partnerami lub osobami, które mają dużo pieniędzy i mało czasu. Jeśli nauczysz się, jak uzyskać wiele, zarządzać naprawami i zarządzać nieruchomością, może to działać świetnie dla obu stron.

Wytyczne dotyczące zakupu pierwszego wynajmu

Wymieniłem kilka sposobów na zakup pierwszego wynajmu bez dużych pieniędzy, ale to tylko jedna część inwestowania w nieruchomości. Musisz upewnić się, że otrzymasz świetną ofertę, przepływ gotówki z nieruchomości, jest na przyzwoitym rynku i możesz poradzić sobie z zarządzaniem nieruchomością lub znalezieniem zarządcy nieruchomości. Omawiam wszystkie te rzeczy w innych artykułach na blogu, na YouTube i w mojej książce: Zbuduj imperium nieruchomości na wynajem. Ta książka sprzedała się w ponad 100 000 egzemplarzy i jest dostępna w miękkiej oprawie, ebooku i audiobooku!

Wniosek

Kupowanie nieruchomości na wynajem zwykle okazuje się niesamowitą inwestycją, ale nie jest łatwo zacząć, zwłaszcza jeśli nie masz dużo pieniędzy. Na szczęście istnieje wiele sposobów na inwestowanie od samego początku bez korzystania z tradycyjnej pożyczki inwestorskiej. Zacząłem używać niektórych z tych strategii i nadal używam niektórych z nich do dziś. Szkoda, że ​​nie używałam ich więcej, kiedy byłam młodsza!

[ad_2]
Sprawdź nieruchomości z Warszawy, Krakowa lub Wrocławia prosto od dewelopera E-deweloperski.pl Dom Development oraz firmy budującej domy i mieszkania. Lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Znajdź swoje wymarzone mieszkanie.

W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

Współpraca z kupującymi domy po raz pierwszy na rynku luksusowych nieruchomości

Współpraca z kupującymi domy po raz pierwszy na rynku luksusowych nieruchomości

[ad_1]

luksusowe wnętrze domu

Barbara Fox specjalizuje się w rynku luksusowych nieruchomości na Manhattanie, sprzedając mieszkania i kamienice. Manhattan to najdroższa i najgęściej zaludniona dzielnica Nowego Jorku. Ponieważ Nowy Jork jest miastem wynajmującym, założyciel Grupa mieszkaniowa Fox często współpracuje z kupującymi po raz pierwszy, którzy wchodzą na rynek za kwotę grubo ponad 1 000 000 USD.

„Przeprowadziłam się do Nowego Jorku w wieku 22 lat, chcąc zarabiać pieniądze i nie chciałam, aby ktokolwiek kontrolował, ile zarabiam” — wspomina. „Sprzedaż nieruchomości była sposobem na bycie moim własnym szefem i zarabianie jak najwięcej, wiedząc, że będę ciężko na to zapracować. Twoja zdolność do poszerzania kręgu, kogo znasz i kogo oni znają, ma kluczowe znaczenie”.

Lista życzeń rynku luksusowych nieruchomości

„Zazwyczaj zaczynam od zapytania kupujących po raz pierwszy o listę życzeń”, mówi. „Jaki rozmiar potrzebujesz? Z czego składa się twoja rodzina? Jakie dzielnice byś rozważył? Jaki jest twój przedział cenowy? Następnie układam wszystkie pozycje na liście i przedstawiam im realistyczny obraz tego, czego mogą się spodziewać. Spośród pozycji na liście zazwyczaj znajdę przynajmniej jedną, która sprawi, że klient naprawdę polubi daną nieruchomość.

„Ten lista może zawierać przestrzeń na zewnątrz, widok, własną pralnię, bliskość siłowni – to w dzisiejszych czasach prawie zawsze na liście – a przede wszystkim światło. Tylko raz, może 30 lat temu, klient poprosił o ciemne mieszkanie.”

Błędne wyobrażenia na temat rynku luksusowych nieruchomości

Według Fox, najczęstszym błędnym przekonaniem wśród kupujących luksus po raz pierwszy jest to, że znajdą to, czego chcą, za cenę, którą chcą zapłacić. Zawsze będą musieli iść na kompromis i zazwyczaj mają zawyżone pojęcie ile mieszkania mogą dostać za swoje pieniądze. Z drugiej strony ich z góry przyjęte, ale błędne pomysły mogą uniemożliwić im zdobycie wspaniałej nieruchomości – chyba że agent je wyjaśni.

„Ludzie często nie wiedzą, czego chcą, nawet jeśli im się wydaje, że wiedzą”, mówi. „Mogą ci powiedzieć, że nie chcą mieszkać w określonej okolicy, ponieważ ta okolica miała kiedyś złą reputację. Ale teraz na Manhattanie prawie nie ma złych dzielnic. Poza tym nie ma znaczenia, gdzie mieszkasz, ponieważ – obiecuję ci – stanie się „twą ostoją” i nauczysz się ją pokochać, chyba że życie tam będzie niewygodne”.

Bezpłatny przewodnik: Dowiedz się, jak dzięki temu zwiększyć swój potencjał zarobkowy bezpłatny przewodnik po dochodach z nieruchomości.

Rodzaje nieruchomości na rynku luksusowych nieruchomości

Na Manhattanie nieruchomości na sprzedaż są apartamenty typu condo lub co-oplub kamienice. Budynki mieszkalne zwykle nie mogą odrzucić kupujących, dopóki mogą zapłacić. Tablice spółdzielcze zwykle wymagają, aby kupujący miał pewne wsparcie finansowe ponad cenę zakupu i opłaty za utrzymanie. Tak więc, jak mówi Fox, agent, który próbuje wciągnąć klienta do spółdzielni, będzie musiał natychmiast wypełnić sprawozdanie finansowe i mieć pewność, że przejdzie test zapachowy komisji spółdzielczej.

„Jeśli w grę wchodzi finansowanie, prosimy klienta o uprzednią zgodę”, dodaje, „aby uspokoić sprzedawcę. Jeśli kupujesz kamienicę, łatwiej ci będzie uzyskać pożyczkę, ponieważ budynki są tak cenne.

„Trzeba zaimponować klientom, że podejmują największe decyzje finansowe w swoim życiu”, konkluduje Fox, „więc muszą współpracować z agentem, który wie, co robi. Wybór agenta tylko dlatego, że jest twoją przyjaciółką, nie działa. Może bardzo jej to obchodzi, ale potrzebujesz kogoś, kto zna drogę.

Dowiedz się więcej o rynku luksusowych nieruchomości

Czy jesteś zainteresowany pracą na rynku luksusowych nieruchomości? Odwiedzić Instytut marketingu luksusowych domów, czołowy niezależny organ zajmujący się szkoleniem i wyznaczaniem agentów nieruchomości działających na rynku luksusowych mieszkań.

[ad_2]
W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

Znów razem! REALTORS® Spotkaj się twarzą w twarz na największym wydarzeniu w branży

Znów razem!  REALTORS® Spotkaj się twarzą w twarz na największym wydarzeniu w branży

[ad_1]

Źródło: AJ Canaria, MoxiWorks

W ciągu ostatnich 20 miesięcy wydarzenia wirtualne to tylko jedna z wielu rzeczy, do których agenci musieli się nauczyć, aby się przystosować, ale w tym miesiącu to się zmieniło. W dniach 12-15 listopada ponad 7000 specjalistów z branży nieruchomości zgromadziło się w San Diego w Kalifornii na REALTORS® Conference & Expo.

NAR Annual to największe coroczne wydarzenie dla agentów, brokerów i usługodawców odnoszących największe sukcesy w branży. I chociaż rok 2021 był nieco pomniejszoną wersją konferencji, podczas tegorocznej imprezy było wiele emocji i rzeczy do zobaczenia, zrobienia i omówienia.

Źródło: AJ Canaria, MoxiWorks

Konferencja obejmowała imponujące, prowokujące do myślenia sesje, w tym sesję ogólną w piątek rano z prezesem NAR Charliem Opplerem i autorem bestsellerów Wall Street Journal Rohitem Bhargavą na temat technik wykrywania trendów, które pomogą agentom zdominować rynek po pandemii.

W piątek rano odbyło się również nasze własne RISMedia Power Broker Forum. „Setting Your Sights on a Record-Breaking 2022” zawierał następujące postacie z branży: Cindy Ariosa, starszy wiceprezes, kierownik regionalny w Long & Foster Real Estate Inc.; Helen Hanna Casey, dyrektor generalny Howard Hanna Real Estate Services; Anthony Lamachia, broker/właściciel i dyrektor generalny Lamacchia Realty, Inc.; oraz Allan Dalton, starszy wiceprezes ds. badań i rozwoju w Berkshire Hathaway HomeServices, HomeServices of America (na zdjęciu poniżej, drugi od lewej do prawej).

Źródło: AJ Canaria, MoxiWorks

Dyskusja, którą moderowali York Baur, dyrektor generalny MoxiWorks (na zdjęciu powyżej, po prawej) i John Featherston, założyciel, prezes i dyrektor generalny RISMedia, Inc. (na zdjęciu powyżej, po lewej), miała szeroki zasięg, ale zawsze powrót do pytania, które zadaje sobie każdy profesjonalista z branży nieruchomości: jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w przyszłym roku?

„Myślę, że ceny będą nadal rosły w 2022 roku” – powiedział Lamacchia. „Nie do 2021 roku, ale zapasy są po prostu zbyt niskie w tym kraju”.

Hanna Casey i Dalton zgodzili się, że należy skoncentrować się mniej na przewidywaniu, dokąd zmierza rynek, a bardziej na indywidualnych potrzebach klientów, biorąc pod uwagę, że rynki poruszają się cyklicznie.

„Musimy być przygotowani na cykle na rynku nieruchomości, ale musimy też przyjrzeć się statystykom” – powiedziała Hanna Casey. „Pokolenie milenialsów ma dzieci później, później bierze ślub i kupuje dom później niż pokolenia przed nimi”.

Inne licznie uczęszczane sesje obejmowały sobotni poranek generalną sesję z byłym rozgrywającym NFL Drew Brees (na zdjęciu poniżej), a także sesję generalną z olimpijską gimnastyczką Simone Biles, która zakończyła konferencję późnym niedzielnym popołudniem. Zarówno Brees, jak i Biles opowiedzieli o swoich udanych karierach i związanych z nimi historiach przezwyciężania przeciwności dla specjalistów od nieruchomości, którzy wciąż próbują poradzić sobie z globalną pandemią.

Jak wie każdy, kto mógł uczestniczyć w konferencji NAR w przeszłości, sercem wydarzenia jest hala targowa. Ogromne targi były otwarte dla wszystkich uczestników, a także dla rejestrujących się tylko na targach, i oferowały nieskończone możliwości nawiązywania kontaktów, krótkie prezentacje informacyjne, pokazy produktów wystawców i pawilony tematyczne.

Tegoroczna hala targowa tętniła życiem pomimo mniejszego tłumu. Chodząc po podłodze, odczuwałem ulgę i podekscytowanie.

Ten sentyment podzielali również wystawcy, w tym Melissa Schmitt, dyrektor regionalna w Pillar to Post Home Inspectors; oraz Anthony Torres, Event Manager w Buffini & Company.

„Wraz ze mną i innymi osobami w Buffini & Company jesteśmy podekscytowani możliwością ponownego nawiązania kontaktu z ludźmi” – powiedział Torres. “[Attendees] w rzeczywistości rozmawiają z ludźmi, nawiązują kontakty i czują, że poprawiają swój biznes, będąc tutaj”.

Źródło: AJ Canaria, MoxiWorks

Zoom i inne wirtualne platformy były kołem ratunkowym dla agentów w czasie pandemii, ale Schmitt wspomniał o tym, jak ważna jest możliwość ponownego nawiązywania kontaktów międzyludzkich.

„Naszą ulubioną częścią targów jest poznawanie naszych zupełnie nowych agentów, a także obserwowanie naszych agentów, którzy nas wykorzystują, witanie się, gdy się zatrzymują i utrzymywanie tych relacji przy życiu” – powiedział Schmitt. „Ponadto pracujemy z innymi dostawcami i budujemy z nimi relacje, aby rozwijać naszą technologię i to, co robimy”.

Agentom i brokerom nie brakowało możliwości ponownego nawiązania kontaktu ze swoimi kolegami i partnerami biznesowymi w San Diego. Oprócz ustalonego rocznego harmonogramu NAR, odbyły się kolacje poza siedzibą i wydarzenia organizowane przez wiodące firmy z branży nieruchomości, w tym masowa impreza blokowa w historycznej dzielnicy Gaslamp w mieście sponsorowana przez Homesnap i Homes.com (na zdjęciu poniżej). Impreza blokowa była zwieńczona fajerwerkami i występem muzyka country Keitha Urbana.

W piątek wieczorem RISMedia gościło nasze Power Broker i Newsmaker Reception & Dinner. Coroczne wydarzenie zostało stworzone, aby uhonorować osiągnięcia tych firm, które znalazły się w corocznym Raporcie Power Broker RISMedia. Tegoroczna kolacja uhonorowała również osoby wybrane jako Newsmakerzy 2020 i 2021 RISMedia, a także osoby umieszczone w Galerii Sław Newsmakerów w tych latach.

Związane z: RISMedia świętuje innowacje, wytrwałość i osiągnięcia podczas wydarzenia Power Broker i Newsmakers

W roku, którego większość nigdy nie zapomni, konferencja i wystawa REALTORS® 2021 była jednym z najbardziej pamiętnych wydarzeń na rynku nieruchomości w najnowszej historii. Mamy nadzieję, że zobaczymy się w 2022 roku na NAR Annual w Orlando na Florydzie w dniach 11-14 listopada!

Aby uzyskać więcej informacji o tegorocznej konferencji REALTORS® Conference & Expo, kliknij tutaj.

[ad_2]

Source link W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

Brak komentarzy

Listy domów Brentwood Park za 24,95 mln USD

Listy domów Brentwood Park za 24,95 mln USD

[ad_1]

W pełni umeblowany dom w dzielnicy Brentwood w Los Angeles trafia na rynek za 24,95 miliona dolarów.

Sprzedającym jest Steven Schwartz, współwłaściciel brokera lotniczego Aerista. Pan Schwartz powiedział, że kupił nieruchomość w 2018 roku za około 7,2 miliona dolarów, a następnie zburzył oryginalny dom i zbudował nowy, współpracując z projektantem wnętrz Adamem Hunterem. Około 3½-letni projekt został ukończony w tym roku.

Pan Schwartz, który mieszka w pobliżu w innej części Brentwood, powiedział, że jego pierwotnym planem było zamieszkanie na terenie posiadłości z rodziną po jej ukończeniu. Zamiast tego, powiedział, postanowili wyprowadzić się z tego obszaru. „Minęły długie 3 i pół roku i wszystko się zmieniło” – powiedział.

Według agenta Drew Fentona z Hilton & Hyland nowo ukończony dom ma powierzchnię około 11 000 stóp kwadratowych z sześcioma sypialniami. Na podwórku znajduje się basen bez krawędzi, domek przy basenie i pawilon jadalny. „Chcieliśmy zrobić coś, co byłoby bardzo kalifornijskie” – powiedział Hunter, który pracował nad projektami dla takich gwiazd jak Neil Patrick Harris i Christina Hendricks . „Uwielbiam wszystko, co współczesne francuskie, więc mówię, że to „Los Angeles pocałowane przez Paryż”. Powiedział, że zaprojektował lakier w jadalni jako spin tradycyjnej francuskiej sztukaterii, podczas gdy boazeria na tylnej ścianie głównego salonu została zainspirowana boazerią francuską.

Według pana Huntera, dom ma 10 niestandardowych dywanów, które kosztują ponad 30 000 dolarów każdy. Ściana z około 200 butelkami wina jest tak wyselekcjonowana, aby światło odbijało się od każdej butelki.

Dom składa się z trzech poziomów, które są połączone zakrzywioną klatką schodową, powiedział Hunter. Na niższym poziomie brązowe drzwi otwierają się na przeszklone spa z małym basenem. Po prawej stronie spa znajduje się centrum fitness, a obok salonu ze ścianami wyłożonymi skórą znajduje się kino domowe.

Krzesło z żywicy w pokoju rodzinnym wygląda, jakby było wykonane z balonów, a ręcznie wyszywana tapeta w głównej sypialni kosztowała około 75 000 dolarów, według pana Huntera.

„Coś, co dzieje się w nocy, co jest niesamowite, to światło rzucające się na koraliki” – powiedział Hunter. „Nadaje mu najdelikatniejsze odbicie, prawie jak suknia. Suknia Oscara.

W kuchni i nad zlewem znajdują się przezroczyste szklane szafki, które zostały zaprojektowane jako hołd dla szklanego pantofelka Kopciuszka, powiedział pan Hunter. Podwórko widać przez szybę.

Rynek jest bardzo silny w Brentwood Park, okolicy, w której znajduje się dom pana Schwartza, powiedział pan Fenton. „Jest idealny dla rodzin i rysuje profil nabywcy”. Według Jonathana Millera z Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants mediana ceny sprzedaży w Brentwood wyniosła w trzecim kwartale 789 000 USD, o 21,4% więcej niż w tym samym czasie w zeszłym roku.


Historia dzięki uprzejmości Wall Street Journal



[ad_2]
Nieruchomości – Ceny niższe nawet o połowę
Nieruchomości 50% Mniej Ceny Niższe Super Okazje
Zgarnij tę ostatnią letnią zniżkę na wakacje i zaoszczędź do 50% na wybranych nieruchomościach.

Nasza firma deweloperska jest jedną z największych i najbardziej doświadczonych na rynku budowlanym i deweloperskim firm w Polsce. Misją firmy jest szybkie, elastyczne możliwości budowania i remontowania domów w całej Polsce.

Sprawdź nieruchomości z Warszawy, Krakowa lub Wrocławia prosto od dewelopera E-deweloperski.pl Dom Development oraz firmy budującej domy i mieszkania. Lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Znajdź swoje wymarzone mieszkanie.

W naszej firmie deweloperskiej oferujemy też Budowę Spa, Budowę Sauny oraz Budowę Basenów w całej Polsce i za granicą.

7 komentarzy

LUKSUSOWA NOWOCZESNA REZYDENCJA Warszawa Górny Mokotów

LUKSUSOWA NOWOCZESNA REZYDENCJA Warszawa Górny Mokotów



Agencja nieruchomości Crystal House ma przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesny, luksusowy dom jednorodzinny o powierzchni 440 m2 w doskonałej lokalizacji na Górnym Mokotowie.

LINK DO OFERTY 👉 https://crystalhouse.pl/house/luksusowa-nowoczesna-rezydencja-warszawa-gorny-mokotow/

WIRTUALNA WIZYTA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= http://crystalhouse.home.pl/public/panoramy/villa_mokotow/Dom_Mokotow.html

LOKALIZACJA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Nieruchomość położona w prestiżowej części Górnego Mokotowa w sąsiedztwie parku Arkadia i Pałacu Królikarnia, które zachęcają do spacerów i odpoczynku wśród zielonych terenów. Cicha i spokojna okolicy, w której można odetchnąć od zgiełku miasta. Wokół nieruchomości znajduje się zabudowa jednorodzinna. W pobliżu pełna infrastruktura miejska, przedszkola, szkoły zagraniczne oraz szereg innych usług w postaci sklepów, kawiarni, restauracji. Miejsce doskonale skomunikowane z centrum oraz pozostałymi dzielnicami Warszawy. Nieopodal stacja metra, liczne przystanki autobusowe oraz tramwajowe.

STANDARD WYKOŃCZENIA
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Przepiękny, nowoczesny dom stanowiący gwarancję wygodnego i luksusowego życia. W pełni zaaranżowana, jasna przestrzeń domu podkreśla jego elegancki styl w każdym detalu i szczególe. Unikatowa wolnostojąca willa powstała z zamiłowania do rzeczy luksusowych, nieprzypadkowych i wysokiej jakości.
Rezydencja podzielona jest na dwie części – reprezentacyjną dzienną oraz prywatną. Ekskluzywne, piękne wnętrza i stylowe dodatki w postaci marmuru, jasnego dębu, wysokiej klasy sprzętu podkreślają unikatowość i nowoczesność wnętrza.
Drugie piętro obejmuje w pełni niezależny i umeblowany apartament.
Przestrzeń wypoczynkowa została powiększona o 2 tarasy.

UDOGODNIENIA I INSTALACJE
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Rezydencja położona na pięknie zagospodarowanej działce z systemem automatycznego nawadniania.
Budynek posiada dostęp do mediów miejskich. Dodatkowo umiejscowiona została studnia i deszczówka.
o Ogrzewanie podłogowe na parterze i w każdej łazience.
o WINDA!
o Sauna fińska.
o Kuchnia na zamówienie – Divani.
o Armatura – Franke.
o Kamień na parterze to marmur włoski.
o Rozbudowany system zabezpieczeń zapewniających mieszkańcom bezpieczeństwo.
o Ogrzewanie miejskie gazowe.
o Centralny odkurzacz.
o Schody w całej nieruchomości zostały wykonane z ala betonu.
o Stolarka okienna – firma Bertrand.
o Kotłownia – Viessmann.
Dodatkowym atutem jest ogrzewany garaż na 5 samochodów.

CRYSTAL HOUSE S.A
👉 http://crystalhouse.pl/
👉FB http://bit.ly/crystalhousefb
👉Instagram http://bit.ly/crystalhouseinstagram
Dariusz Przewocki +48 695 661 710

Imoprtowane z Youtube Nasza firma deweloperska też buduje Sauny, Budujemy Baseny oraz Centrum Spa w przydomowym zaciszu, zapraszamy do skorzystania z naszej firmy Budowalnej oraz usług deweloperskich.

Brak komentarzy

Podnieś wygląd swojej kuchni dzięki temu eleganckiemu zlewozmywakowi podblatowemu

Podnieś wygląd swojej kuchni dzięki temu eleganckiemu zlewozmywakowi podblatowemu

[ad_1]


Jest to niezbędna funkcja, ale to nie znaczy, że nie może być również przemyślana i stylowa. Oto jak ten zlew podwieszany może poprawić wygląd Twojej kuchni

Jeśli chodzi o kuchnię, każdy element powinien współgrać ze sobą, aby zapewnić piękny, spójny design. Blat z granitu lub marmuru powinien wyróżniać się w najbardziej ruchliwym pomieszczeniu w domu, co oznacza, że ​​zlewozmywak podtynkowy BLANCO odgrywa swoją rolę jako istotne wsparcie, wzmacniając wyrafinowane linie blatu z kamienia, szkła, kompozytu lub stali nierdzewnej ale nie przyćmić tego.

Elegancki, ale dyskretny
Płynne przejście od blatu do zlewu wydłuża wygląd powierzchni blatu, zapewniając, że wygląda ona przestronnie i elegancko, gdy zlewozmywak jest zlicowany z
blat i wtapianie się w ogólny projekt. Proste linie zawsze wydają się czystsze, a wygląd ciągłego blatu z podwieszanym zlewozmywakiem zapewnia nowoczesne wykończenie.

Funkcjonalność i design
Zlewozmywak podblatowy zapewnia to, co najlepsze z obu światów – dyskretne piękno z imponującą wydajnością. Umywalka podblatowa ze stali nierdzewnej zapewnia elegancki, błyszczący efekt. Lub, jeśli wolisz bardziej harmonijny, dopasowany kolorystycznie wygląd, granitowy zlew podwieszany w wybranym przez Ciebie kolorze zapewni dokładnie to.

Łatwe do czyszczenia
Bez względu na to, jak bardzo jesteś wymagającym kucharzem, kawałek fety lub pestka z oliwek wyląduje gdzieś na ławce. Przymocuj wielofunkcyjny kosz do zlewu i wsuń do niego pokrojone jedzenie. Konstrukcja od spodu jest bez obręczy i zapewnia, że ​​nic nie utknie wokół krawędzi zlewu.

Więcej informacji na temat produktów BLANCO można znaleźć na stronie www.blanco.co.nz lub śledź na Instagramie @szarlotka



[ad_2]
Nasza firma deweloperska jest jedną z największych i najbardziej doświadczonych na rynku budowlanym i deweloperskim firm w Polsce. Misją firmy jest szybkie, elastyczne możliwości budowania i remontowania domów w całej Polsce.

Nieruchomości - Ceny niższe nawet o połowęNieruchomości 50% Mniej Ceny Niższe Super Okazje

Zgarnij tę ostatnią letnią zniżkę na wakacje i zaoszczędź do 50% na wybranych nieruchomościach. 

Would you like to receive notifications on latest updates? No Yes