Brak komentarzy

Wirtualny asystent AsBot pomoże wybrać idealne mieszkanie 

Asbot jest pierwszym dwujęzycznym tekstowym i głosowym botem na rynku nieruchomości w Polsce.

Dzięki integracji z naszą bazą danych przejrzy oferty mieszkań w obu aktualnie dostępnych inwestycjach Central Garden i Towarowa Towers, a następnie dopasuje je do preferencji klienta oraz wyświetli rekomendowane plany mieszkań. Odpowie również na m.in. różne pytania związane z inwestycją, pokaże jej wizualizacje, opisze okolicę, wskaże adres do biura sprzedaży czy umówi klienta na spotkanie z doradcą. AsBot łączy w sobie funkcję tekstowego czatu oraz, co unikalne, systemu rozpoznawania mowy. Klienci mogą więc do niego zarówno pisać, jak i mówić w dwóch wersjach językowych – po polsku i angielsku. W razie potrzeby, klient może również przełączyć się na rozmowę z realnym doradcą w tym samym okienku czatu.

– Asbud od zawsze stawia na innowacyjne rozwiązania, zarówno realizując kolejne inwestycje, jak i w obszarze obsługi klientów. Jestem przekonany, że udostępniając czat- i voicebota wyznaczamy nowy standard w obsłudze klientów wśród firm deweloperskich, a jednocześnie otwieramy nową platformę komunikacji z firmą dostępną non-stop – mówi Raied Tanous, CEO ASBUD Group. – Potrzeby nabywców zmieniają się, a sposoby komunikacji powinny być do nich na bieżąco dostosowywane. Dlatego nie wykorzystujemy gotowego narzędzia, ale rozwiązanie szyte na miarę – dodaje Raied Tanous.

Serdecznie zachęcamy do rozmowy z AsBotem!

Artykuł pochodzi z Asbud

Brak komentarzy

Akcje Polnordu będą wycofane z obrotu

Zgodnie z zapowiedzią Cordii – głównego akcjonariusza Polnordu, w piątek 8 stycznia na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Polnord SA została podjęta uchwała w sprawie wycofania akcji spółki z obrotu na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

Za podjęciem uchwały oddano 90.637.484 głosów, czyli 99,91% liczby głosów obecnych na NWZ. Podjęta uchwała upoważniła i zobowiązała Zarząd Polnordu SA do złożenia wniosku do Komisji Nadzoru Finansowego o zezwolenie na wycofanie akcji z obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez GPW. W rezultacie w terminie wskazanym przez Komisję Nadzoru Finansowego z rynku wycofanych zostanie 32.688.727 akcji Polnordu o wartości nominalnej 2 zł każda.

Równolegle w grudniu Cordia International Zrt., której udziały w Polnord SA wynoszą obecnie 92,92%, ogłosiła publiczne wezwanie do zapisywania się na sprzedaż pozostałych ok. 7,08% akcji spółki po cenie 3,55 zł za akcję. Zapisy już się rozpoczęły i potrwają do 20 stycznia 2021 r. Przewidywany termin zawarcia transakcji to 25 stycznia 2021 r., a rozliczenia – 28 stycznia 2021 r. Zgodnie z treścią toczącego się wezwania Cordia może rozważyć przeprowadzenie przymusowego wykupu akcji Polnordu po osiągnięciu lub przekroczeniu 95% głosów na WZA spółki, niemniej nie jest to obowiązkowa procedura podczas delistingu. Złożenie wniosku do KNF ws. wycofania nastąpi niezależnie od wyniku toczącego się wezwania.

Cordia zapowiadała zamiar wyprowadzenia spółki z giełdy jeszcze w 2020 r. 1 grudnia spółka zawnioskowała o zwołanie NWZ w celu podjęcia decyzji w tej sprawie. To krok w pełni zgodny ze strategią biznesową Cordii, która zakłada dalszą restrukturyzację Polnord SA i konsolidację działalności grupy w Polsce. Wycofanie akcji Polnordu z publicznego obrotu pozwoli na uproszczenie procedur, dalszą integrację zespołów oraz osiągnięcie synergii organizacji.

Zgodnie z podjętą w piątek uchwałą, rejestr akcjonariuszy Polnord SA po wyrejestrowaniu akcji z depozytu prowadzonego przez KDPW będzie prowadził Dom Maklerski Navigator SA.

Brak komentarzy

Rodzaje i możliwości montażu podłóg winylowych

Najczęściej spotykane metody montażu paneli winylowych to klejenie do podłoża, ułożenie pływające oraz przyklejenie do maty. Dowiedz się, która metoda najlepiej sprawdzi się w Twoim przypadku. W tym artykule opisujemy również jak przygotować posadzkę do montażu paneli winylowych oraz na co zwrócić uwagę przy układaniu podłogi winylowej.

Panele można montować samodzielnie lub zatrudnić do tego profesjonalną ekipę. W salonach sprzedaży podłogi często sprzedawane są właśnie z montażem, który wykonywany jest przez sprawdzonych fachowców. Jeżeli macie do ułożenia małą powierzchnię, a wzór jest prosty, możecie dać radę ułożyć podłogę samodzielnie. Jeżeli jednak jest to podłoga w salonie, długim korytarzu lub po prostu w całym domu, radzilibyśmy zatrudnić montażystów z doświadczeniem. Na dużych powierzchniach bardzo widać wszelkie niedoskonałości – krzywo idące linie łączeń paneli lub wypukłości na podłożu. Jeżeli wybieracie inny wzór niż klasyczne deski, też radzimy Wam zatrudnić fachowców. Wtedy będziecie mieć pewność, że wszystko będzie równo.

Uważajcie też na wykonawców, którzy nie mają doświadczenia z układaniem takich podłóg. Zdecydowanie bezpieczniej jest zatrudnić fachowców z salonu sprzedaży, bo będziecie mieli pewność, że się na tym znają, mają odpowiedni sprzęt, a Wasza podłoga będzie wyglądała idealnie. Kilka stówek zaoszczędzonych na ekipie nie jest warte mieszkania na krzywo ułożonych panelach.

Układanie paneli winylowych w naszym salonie – Moduleo Moods, Classic Oak.

Przygotowanie podłoża do układania paneli winylowych

W dzisiejszych nowo budowanych domach wylewka jest zazwyczaj już bardzo równa. Na oko wygląda na gotową do układania podłogi. Pamiętajcie jednak, że panele winylowe są bardzo cienkie, bo mają tylko kilka milimetrów grubości. Dlatego będzie na nich widać każdą nierówność, szczególnie gdy będzie się patrzeć pod światło (czyli w stronę okien).

Niezależnie od metody układania paneli, montażysta najpierw powinien sprawdzić wilgotność posadzki. Podłogę można układać tylko na dobrze wyschniętej wylewce.

Przygotowanie podłoża częściowo zależy od metody, jakiej użyjemy do układania paneli winylowych.

Żeby uzyskać naprawdę równą powierzchnię, przygotowaną do układania cienkich paneli winylowych, można wylać na posadzkę dodatkową warstwę wylewki sampoziomującej. Taka wylewka może mieć zaledwie kilka milimetrów grubości i potrzebuje zazwyczaj zaledwie 2-3 dni do całkowitego wyschnięcia. Jak sama nazwa wskazuje – wylewka rozpływa się po posadzce i wyrównuje poziom, zalewając wgłębienia. To oznacza, że tam, gdzie posadzka jest niżej, wylewka może mieć np. 10 mm grubości, a tam, gdzie wyżej – 2 mm. Po wyschnięciu wylewki trzeba ją jeszcze lekko przeszlifować i już można kleić do niej panele winylowe.

My jednak nie zdecydowaliśmy się na takie rozwiązanie ze względu na koszty. Masa samopoziomująca jest stosunkowo droga i żaden wykonawca nie jest w stanie dokładnie przewidzieć, jaka jej ilość będzie potrzebna. Gołym okiem nie widać kilkumilimetrowych różnic w wysokości posadzki. Dlatego może się okazać, że powierzchni, gdzie potrzebne jest 10 mm wylewki będzie zdecydowanie więcej niż tej, gdzie powstała warstwa 2 mm. To zdecydowanie podnosi końcowy rachunek. Na dodatek im większa jest powierzchnia do pokrycia wylewką, tym większe mogą być rozbieżności i w wysokościach, i w cenie.

W naszym domu montażyści najpierw oczyścili istniejącą posadzkę z resztek tynku, farby i innych zabrudzeń. Może pamiętacie, że zdecydowaliśmy się najpierw zrobić wylewki, a dopiero potem tynki. Jednak były to tynki gipsowe, więc nie było problemu z usunięciem ich z wylewki. Następnie posadzka została porządnie przeszlifowana i zagruntowana.

Czyszczenie posadzki z resztek tynku, szpachli lub farby.

Szlifowanie posadzki.

Zauważcie, że wylewki mają tzw. dylatacje pośrednie, czyli technologiczne przerwy w ciągłości, które wyglądają jak pęknięcia. Te przerwy niestety mogą odznaczać się na powierzchni cienkich paneli winylowych. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem pracy zapytajcie montażystów, w jaki sposób zamierzają wyrównać i obrobić te dylatacje, żeby potem nie były widoczne.

Jest jeszcze jedna kwestia, na którą trzeba zwrócić uwagę. Prawdopodobnie nie wszystkie pomieszczenia w Waszym domu będą wyłożone panelami winylowymi. Z tego powodu trzeba będzie zrobić przejścia między różnymi materiałami. My w łazienkach, w pralni i wiatrołapie mamy kafelki, które (wraz z klejem) mają ok. 10 mm wysokości. Dlatego trzeba zadbać o to, by w przejściach między różnymi rodzajami podłogi nie było “schodka”.

Najlepiej by było, gdybyście przed ułożeniem winyli mieli już położone kafelki lub innego rodzaju podłogi, które będą wyższe. Wtedy fachowcy będą mogli stworzyć łagodne podejście – małe zniesienie w miejscu połączenia podłóg. U nas ma ono ok. 6 mm wysokości i jest zupełnie niezauważalne. Ustalcie z wykonawcą przed rozpoczęciem prac gdzie i jak wysokie podejścia będzie musiał zrobić.

Przejścia między cienkim panelem winylowym a grubszymi kafelkami zostały zniwelowane i dzięki temu nie ma między nimi różnicy poziomów.

Zniwelowanie różnicy poziomów przy schodach wyłożonych drewnem.

Jak układać panele winylowe?

W naszym nowym domu panele winylowe mamy ułożone we wszystkich pokojach oraz w korytarzach, garderobach i w kuchni. Jest to duża powierzchnia, bo w sumie ok. 150 m2. Z tego powodu zdecydowaliśmy się na ułożenie naszych paneli winylowych na macie z samoprzylepną wierzchnią warstwą. 

Mata pod winylami wyrównuje pozostałe po szlifowaniu drobne nierówności i wygłusza panele. Od spodu nie jest przyklejona do posadzki, ale do jej górnej powierzchni przykleja się panele.

Mata, na której układane są panele winylowe – Moduleo Dryback.

Kolejnym sposobem jest ułożenie paneli pływająco na klik. Oznacza to, że panele połączone są ze sobą za pomocą zatrzasków, które mają na brzegach. W tym przypadku nie są przymocowane do podłoża, dlatego mówi się, że są pływające – przy użytkowaniu pracują i z czasem mogą się delikatnie zmieniać położenie. Dlatego przy montażu należy zostawić ok. 5 mm dylatacji od ściany, które potem przykrywa się listwami przypodłogowymi.

Inny sposób na ułożenie podłogi winylowej to po prostu przyklejenie jej do posadzki. W tym przypadku jednak podłoże musi być idealnie równe, dlatego najlepiej jest kleić je do wylewki samopoziomującej.

Na koniec chcielibyśmy zwrócić Waszą uwagę na jeszcze jeden fakt – przy zamawianiu paneli już musicie wiedzieć, w jaki sposób chcecie je montować. My omówiliśmy różne sposoby z doradcą salonu, w którym kupowaliśmy panele wraz z montażem. Zapytał, kiedy zrobiona była nasza posadzka, z jakiego materiału (żeby ocenić jej stan) oraz czy mamy inne rodzaje podłóg (żeby wiedzieć jakie przejścia należy zrobić). Zaproponował montaż na macie ze względu na dużą powierzchnię oraz drobne elementy (nasza jodełka francuska ułożona jest z oddzielnych “deseczek” – tak, jak układa się parkiet).

Ten wpis jest kolejnym z naszej serii artykułów o podłogach winylowych >>

Po miesiącach poszukiwań w końcu znaleźliśmy podłogę winylową, która idealnie pasuje do nas i do naszego domu – to Moduleo Moods. Na żywo można ją obejrzeć w salonie Max Fliz w Krakowie na ul. Zakopiańskiej i to tam właśnie kupiliśmy naszą podłogę. Otrzymaliśmy tam fachowe doradztwo oraz świetną ekipę profesjonalnych montażystów. Dlatego to właśnie we współpracy z tymi firmami powstała nasza seria artykułów o podłogach w nowym domu. Kolejny wpis pojawi się w następnym miesiącu.

Dziękujemy, że doczytałaś/ doczytałeś nasz artykuł do końca! Mamy nadzieję, że kolejne z tej serii również Ci się spodobają!

poprzedni post
następny post
Brak komentarzy

Czy można zmienić zapisy Miejscoweg Planu Zagospodarowania Przestrzennego?

[ad_1]

Na sąsiedniej działce u gospodarza, który od co najmniej 50 lat zbiera plony, ktoś błędnie zaznaczył na mapach, że znajduje się tam LAS. Prawdopodobnie ten błąd spowodowany jest zdjęciem z satelity, na którym było widać cień lasu znajdujący się na górce poza polem gospodarza. Czy można coś z tym zrobić? Przez to, że na jego polu w Miejscowym Planie Zagospodarowania wpisano “LS”, ja muszę odsunąć się od jego pola 12 metrów a nie mniej.

Teoretycznie jest możliwość podjęcia próby zmiany zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Nam zaproponowano w Urzędzie Miasta abyśmy złożyli wniosek do Burmistrza o zmianę zapisów (dodam, że byliśmy już wtedy zdecydowani na budowę i budowa miała ruszyć ok. rok później). Zaznaczono jednak, że jest to długi (w domyśle wieloletni) proces, a i tak na końcu nie wiadomo czy zmiana na której nam zależy zostanie uchwalona. Wniosek o zmianę warunków MPZP do Burmistrza, Wójta czy Prezydenta miasta nie jest rozpatrywany jak każda sprawa w urzędzie, na którą dostajesz odpowiedź w konkretnym terminie. Przepisy nie przewidują tu żadnych procedur ani terminów, więc jest to traktowane jako taka propozycja. Dzieję się to tak, że oprócz wnioskowania o zmianę cały proces musi przejść tą sama drogę co uchwalanie nowego planu. W Urzędzie poinformowano mnie, że miałam możliwość wnoszenia uwag (chyba 14 dni) przed uchwaleniem MPZP. Tylko, że realnie było to niewykonalne. Po pierwsze wtedy działka jeszcze nie była nasza i o jej istnieniu nie miałam pojęcia (MPZP został uchwalony 6 lat przed jej zakupem). Po drugie, nie sądzę żeby ktoś śledził przynajmniej raz w tygodniu tablice informacyjne w Urzędzie Miasta, żeby wiedzieć, że akurat na terenie jego działki będzie uchwalany MPZP.

Jednym słowem dano mi do zrozumienia, że nie mamy zbytniego wpływu na swoją sytuację w satysfakcjonującym mnie czasie. Niestety nie uzyskałam odpowiedzi czy to się w ogóle udaje i czy ktoś jednak wnioskuje o takie zmiany, nie mówiąc już o tym, czy kończą się one powodzeniem. W związku z powyższym, przestaliśmy szukać gotowego projektu i udaliśmy się do architekta, który pokazał nam, że nasza sytuacja wcale nie jest taka beznadziejna. Wręcz przeciwnie, dzięki zapisom MPZP dotyczącym naszej działki, uzyskaliśmy ciekawą bryłę naszego domu. Jeżeli dysponujesz działką i planujesz rozpoczęcie budowy w odległym czasie, proponuję zgłębić możliwość zmiany zapisów MPZP. Być może przy odrobinie szczęścia będzie to możliwe w satysfakcjonującym dla Ciebie terminie. Jeżeli nie, to proponuję udać się do architekta/architektów (najlepiej z okolicy, którzy dobrze znają zwyczaje i zapisy MPZP na danym terenie :)) i spróbować znaleźć najlepsze rozwiązanie w danej sytuacji.

A może Ty próbowałeś wpływać na zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i chciałbyś się podzielić swoja historią? Będzie mi miło jeżeli zostawisz komentarz lub napiszesz mi wiadomość.

[ad_2]

Importowane ze strony internetowej

Brak komentarzy

Kupno działki – ile to kosztuje w 2021 roku?

Decyzja o budowie domu podjęta, a pierwsze kroki prowadzą do ogłoszeń z ofertami działek budowlanych. Mniej więcej wiecie już, czego szukacie oraz jaki macie budżet. Pamiętajcie jednak, że cena działki w zakładanych przez Was widełkach powinna zmieścić się razem z kosztami jej kupna, bo to niestety nie są groszowe sprawy. Ile kosztuje notariusz w 2021 roku? A ile cały zakup działki?

A jeżeli nie wiecie jakiej działki szukacie, to ten wpis na pewno pomoże Wam w Waszych wyborach.

Za co zapłacicie

Do właściwej ceny działki należy doliczyć wynagrodzenie dla notariusza i agencji nieruchomości oraz opłaty sądowe i podatki. O ile opłaty sądowe mają stałe wartości, o tyle podatki zależą od ceny działki, a wynagrodzenia od Waszej indywidualnej umowy.

Wszystkie opłaty uiszczamy u notariusza. To on następnie zgłasza zmiany do sądu, aby zmieniono wpis o nowym właścicielu w księdze wieczystej oraz płaci nasz podatek od czynności cywilnoprawnych. Pamiętajcie zabrać ze sobą gotówkę! O ile sprzedającemu w dzisiejszych czasach płaci się przelewem, o tyle kancelarie notarialne często przyjmują tylko gotówkę.

A tutaj znajdziecie listę wszystkich opłat przy zakupie nieruchomości w 2021 roku:

Za co płacimy zależy od ceny działki stała kwota
Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% od wartości działki
Taksa notarialna maksymalne kwoty:
powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł;
powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł;
powyżej 60 tys. zł do 1000 tys. zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;
VAT od taksy notarialnej 23% taksy notarialnej
Odpis aktu notarialnego 6 zł od każdej rozpoczętej strony
Agencja nieruchomości ok. 3-5% wartości działki
VAT od agencji nieruchomości 23% wynagrodzenia dla agencji nieruchomości
Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej 60 zł
Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej 200 zł
Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej 100 zł

Takich opłat możecie się spodziewać przy zakupie działki za gotówkę. Jeżeli jednak skorzystacie z kredytu, obok jego kosztu, wyskakują kolejne opłaty:

Podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki na rzecz banku udzielającego kredytu 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności
Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej o hipotece 200zł

Te koszty nie zmieniły się od 2018 roku, czyli odkąd opublikowaliśmy pierwszą wersję tego artykułu.

Kto płaci?

Jeżeli nie zostało inaczej ustalone, wszystkie koszty pokrywacie Wy, czyli kupujący. Czasem jednak, w ramach negocjacji, możecie uzgodnić ze sprzedającym, że on opłaci podatek albo taksę notarialną, netto lub brutto. Te ustalenia zależą tylko i wyłącznie od ustaleń pomiędzy sprzedającym a kupującym. Czyli jeżeli przy ustalaniu ceny działki nikt o tym nic nie wspominał, wszystkie koszty pokrywacie Wy.

Jak zmniejszyć koszty przy zakupie działki?

Im niższa cena działki, tym niższy koszt jej zakupu. Zaoszczędzić można kupując bezpośrednio od właściciela, czyli unikając opłaty dla agencji nieruchomości. Można również znaleźć notariusza z konkurencyjnymi stawkami, ponieważ te powyżej, to maksymalne kwoty określone w ustawie. Prawo mówi, że te opłaty nie mogą być wyższe, ale Wy możecie poszukać notariusza, u którego byłyby bardziej atrakcyjne.

Źródło:
Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 sierpnia 2020 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
Ostatnia aktualizacja: 7.01.2021
Photo by Fabian Blank on Unsplash
poprzedni post
następny post
Nieruchomości - Ceny niższe nawet o połowęNieruchomości 50% Mniej Ceny Niższe Super Okazje

Zgarnij tę ostatnią letnią zniżkę na wakacje i zaoszczędź do 50% na wybranych nieruchomościach. 

Would you like to receive notifications on latest updates? No Yes